| 提问 |
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| 划拨土地上的房产 |
| 划拨土地上的房产出售需注意些什么？ |
| 提问日期：2012-07-09 07:33:55 |
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宁波市国土资源方面回应，目前老三区(规划区内)对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续；非个人住宅，转让时必须补办出让手续。
个人住宅在补办出让手续时，补缴的出让金价款计算公式如下：土地面积50平方米以下，补交出让金标准暂按照《宁波市城区土地价格管理暂行规定》(甬土发［1999］85号)规定的土地权益基准地价执行，最高一类地段为703元／平方米，补交出让金(元)＝土地权益基准地价(元／平方米)×土地面积；土地面积在50平方米以上，补交出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积。
非个人住宅补缴出让金计算也分土地面积50平方米以上和以下两类：土地面积50平方米以下，按交易时该地段基准地价(楼面地价)的20%缴纳土地出让金，补交出让金(元)＝基准楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积(平方米)；土地面积50平方米以上，补交出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积。 |
| 回答日期：2012-07-09 07:34:33 |
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