土地出让金是什么？_土地资源网问答

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土地出让金是什么？

提问日期：2020-01-08 10:19:04

回答

1.简单的来说土地出让金就是，土地使用者在获得某块土地的使用权时，按照相关的规定交纳的该土地的交易总金额，有或者是在有土地使用权的前提下，土地使用权到期了，此时需要续期或者是自动续期的（例如商品住宅）使用者想土地管理部门缴纳续期的价款；还有一种就是原来通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股和投资后，按照相关的规定不叫的土地出让价款。

2.虽然上面讲到的土地出让金挺上去像是“买地、卖地”的价款，但实际上土地出让金不是仅仅是地价。比如说一些住宅项目通过市场定价以招标或拍卖等方式的价款便是土地价格，但是像园区开发等项目不能完全依靠市场的调节，此时的土地出让金就是有税费性质的定价。

3.土地出让金是一个关于土地财产的问题，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。可以说土地出让金有租的意思但不是租，有税的性质但不是税。

回答日期：2020-01-08 10:19:23

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邢义属

邢义属，男，中共党员，河北冀港律师事务所专职律师，农村土地网常年法律顾问，土地法律专家组副团长...

　　邢律师在从业过程中积累了丰富的办案经验，客户范围已遍布河北、山东、山西、江苏、福建、广东、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、四川等地，至今已功办理上百起土地征收、房屋拆迁等群体性疑难案件，本律师以勤勉高效的办案态度、精湛的业务能力、博学敏思的才学赢得了当事人良好的口碑。[详细介绍>>>]

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