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| 农村土地的所有权和使用权是谁?可以自由买卖转换吗? |
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| 提问日期：2020-06-15 14:52:57 |
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农村土地的所有权是集体所有，使用权是农民自有。所有权是不能买卖的，但是从80年代开始放开土地使用权的转让，现在农村涉及的就是宅基地使用权的转让，不包括所有权。
按法律规定，宅基地可以买卖。对于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
| 回答日期：2020-06-15 14:53:26 |
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