合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：241 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-04-17
有效期至：2013-07-16
地理位置：安徽>毫州
安徽利辛县 |
| 详细说明： |
一、项目介绍
该项目为位于利辛县锦绣路南侧、云湖路北侧、晴岚路东侧、淝河路西侧的开发融资权项目。根据规划方案，该片区土地总面积159293平方米，约239亩,待拆迁土地约5000平方米，（实际面积以县规划局出具的红线图为准）。项目总投资约27360万元（包含拆迁安置补偿费用约5280万；征地报批费用约1950万；房屋调查测绘及地块测绘费用约为19万元; 房屋过渡期及其他等估算费用约为76万元; 厂房赔偿估算费用约为230万元;不可预见费用约570万；地块内6万平方米的保障房建设约1.81亿；政府预期收益约1135万），后期可供商住开发用地约114亩。
参考价205万/亩。其中：6万平米是保障房工程投入，定价为2350元/平米，存在15%的利润。实际计算后，为190万元/亩以下的拿地成本。
后期可供商住开发用地约114亩，规划商住用地的规划条件为：容积率 2.0-2.5 建筑密度 ≤ 30％ 绿地率 ≥ 25％ 。政府保留对规划条件进行调整的权利。
根据政府规划，将全面提升利辛县的生活品质，将新城区建成集经济、文化、娱乐为一体的现代化城市中心。该地块正处于于这一重点规划区域内，具有巨大的投资价值。
二、周边环境
（一）溪流、公园、妇幼保健院
地块四面临路，晴岚溪在近几年的治理中已经变成一条河水清澈、环境优美的城市风景，并且溪边修建了公园，更是让周边的居住品质大大提高，同时在紧邻地块的东南角是利辛县的妇幼保健院，为居民提供了更多的服务和帮助。
（二）中学小学揽入怀抱，百米学区一步之遥
地块东侧100米便是省示范高中利辛一中，利辛一中创建于1958年，现为安徽省示范高中、全国消防安全教育示范学校、全国青少年普法教育先进单位、全国百强特色校、中央电化教育馆教育资源应用建设示范单位、全国群众体育工作先进单位、全国知名中学科研联合体常务理事学校、省绿色学校、省绿化模范单位、省体育传统项目学校、省学校艺术教育工作先进单位、省电化教育一类达标学校、省现代化教育技术实验学校、省知名家长学校、省示范中学生团校、省女教职工工作先进单位。
紧邻利辛一中的便是利辛县第三小学，周边文化氛围浓厚，学区环境优美。
（三）人民医院一路通，新建政府在眼中
沿肥河大道一路向北800米，便是利辛县人民医院，利辛县人民医院前身为阜阳地区水电医院，1965年8月迁至利辛。是一所集医疗、科研、预防、康复、保健、教学、急救为一体的二级甲等综合性医院、国家爱婴医院、新农合定点医院、省级文明单位。
在人民医院北方200米便是利辛县新政府办公大楼，周边配套齐全，道路通畅。
（四）配套设施齐全，楼盘均价不菲
地块周边有几处在建楼盘，房价都高于城区均价，奥林清华的房价为3800-4100元/㎡，翰联时代广场的房价为3700-4000元/㎡，丽景名都的房价为4000-4300元/㎡。
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