合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-05-23
有效期至：2013-08-21
地理位置：安徽>池州
池州市 |
| 详细说明： |
市民文化公园位于安徽省东至县政务区，北临50米宽的至德大道；东临已建商业步行街，南临至德小学和中国移动公司、国家电力公司，与东至县行政中心同处南北中轴线上，地理位置优越，是城市新区的一个中心点。
根据政府规划，业态定位为综合类商业，总建筑面积56583.70平方米，其中地上建筑面积46935.497平方米，地下建筑面积10229.60平方米。C区商业地块用地面积：16079.87㎡（约24亩）
建筑面积：56583.70㎡，其中地上建筑面积：46935.49㎡，地下建筑面积：10229.60㎡ ；容积率2.92，建筑密度63.6%。
商业规划：地上五层，地下一层。
具体功能布置如下：
(1)地下层：地下超市、变配电间、空调机房等。
(2)一层平面：百货入口大厅、商铺、管理用房、厕所等。
(3)二~五层平面：商铺、管理用房、厕所等。
3、区位
该商业项目位于县行政中心南侧，文化广场西侧，占地约24亩，用地性质为商业用地。北临至德大道，南临至德小学，西临滨河路。项目1公里半径区域内有4个成熟社区，2家超市、3家银行、1条商业步行街等。本项目周边目前有4个成熟社区，1个在售楼盘，在售小区均价4800-5200元/平米，二手房售价5000-7000元/平米，商铺售价2.8万/平米（数据来源于售楼中心和中介机构）项目分析及结论
（1）
项目紧邻政务广场，县政府、国土局、法院等行政部门集中办公在此区域。周边具有成熟的生活配套，东至二中、建设银行、徽商银行、东至商业步行街、餐饮娱乐、小型生活超市聚集此地。
（2）
项目1公里半径区域内有多个高档住宅小区，售价均价在5500-6200元/㎡，为该项目后期的营运带来较高的人流集聚效应和高端的客流
（3）
项目周边有餐饮、商业步行街，主要以中低端购物品牌、生活超市为主，缺乏集精品百货、超市、餐饮、娱乐为一体的集中商业业态。
（4）
项目东侧的商业步行街为露天模式，品牌吸引力以及购物环境不佳。遇到恶劣天气，该业态商业对客流的聚集度不高，该区域乃至东至老城区都缺乏中高端大型商业。
该项目地处东至县未来规划的经济、生活、文化娱乐休闲中心。区域内聚集县城内中高端生活人群，具有较高的消费能力。由于该区域内缺乏集购物、休闲娱乐为一体的大型商业，该项目如果在未来进行合理的业态定位、品牌招商以及运营管理，将为投资方带来巨大的商业利润同时，为东至县城居民的文化娱乐生活带来质的飞跃。
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