合作方式：转让[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：187 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2013-07-05
有效期至：2013-08-04
地理位置：湖北>襄樊
枣阳二中南侧 |
| 详细说明： |
枣阳市2012年第18批次建设用地介绍
拍卖时间：7月25日上午10:时
拍卖地点：湖北华垚拍卖有限公司拍卖大厅（武昌区徐东大街338号纺织大厦十楼）
一、宗地区位
宗地位于枣阳市中心城区，西环一路东侧，发展大道北侧，枣阳市二中南侧。宗地北临枣阳市二中，西临西环一路，南临已建成的还建小区。该片区是枣阳市重点发展区域，也是市规划局未来规划核心组成部分，区域优势明显，发展潜力巨大。
二、规划指标
1、用地面积：A地块67478.8平方米，B地块49298.4平方米（宗地内另有8266.71平方米林地待批复，随本次拍卖地块一同出让），合计125043.91平方米（折合为187.57亩）
2、用地性质：居住用地
3、出让年限：70年
4、容积率：≤3.0
5、建筑密度：≤22%
6、绿地率：≥35%
宗地图
三、出让条件
1、竞买保证金：A地块1500万元，B地块1200万元
2、竞买准备金：A地块130万元，B地块100万元
3、起拍价：11517万元
4、付款方式：成交后一个月内付50%，六个月内付清。
5、交地时间：价款全部付清后五个工作日内。
6、按现状移交标的。
四、宗地现状
1、宗地为净地，无拆迁，场地平整。
宗地现状图
五、宗地周边配套
1、交通配套：西临西环一路，南临发展大道，此两个道路连接城市主干道。
2、教育配套：北侧为枣阳第二中学。
3、居住氛围：离核心城区仅1公里，地块南侧是一个大型还建居民区，今后居住氛围较浓厚。
4、其他：地块周边有宋家乐园、烈士陵园水库等配套。
六、宗地投资价值
1、区位优势：该地块属于枣阳市重点发展的南城片域，也是市规划局未来规划核心组成部分。政府旨在通过该项目的开发，带动整个片区的发展。
2、交通优势：交通便利，西临西环一路，南临发展大道，此两个道路连接城市主干道。
3、配套优势：（1）地块南侧是一个大型还建居民区，积聚人气。（2）北侧是枣阳市二中，有4300多名在校师生。（3）沿发展大道南边是枣阳市目前已经投资了15亿元的经济开发区。入驻枣阳市经济开发区的规模以上企业达186家，规划建设面积50平方公里。
4、净地出让：地块形状规整，无拆迁，易于开发利用。
目前该地区基本没有大的楼盘，是房地产开发的空白地带。经济开发区企业的强势进驻，加上完善的配套必将使该项目成为当地产业园区员工的首选。
七、宗地投资估算
1、每亩单价：61.4万元/亩
2、楼面地价：307元/平方米
枣阳投资环境介绍
一、城市简介
枣阳市位于湖北省西北部，鄂豫两省交界处；东与随州市接壤，西与襄樊市毗连，南与宜城市为邻；北与河南省唐河、桐柏二县相连。距武汉市272公里，总面积为3277平方公里。
枣阳交通便捷，汉丹铁路、316国道、汉十高速公路、寺沙省道、335省道贯穿全境，并与京珠高速公路、沪蓉高速公路相通，距离襄阳机场仅30分钟车程。
枣阳市位于武汉-襄樊-十堰汽车工业走廊的中间地带，还是湖北省与河南省交界的北部出口城市，加上“汉十”等高速公路，更是加强了枣阳市在全省的沿江、沿线、沿边发展战略中的重要地位。
二、区域人口
2012年末，全市户籍总人口为112.1万人。其中城镇人口57.91万人。中心城区人口约20万人。
三、区域经济
枣阳经济特色鲜明，汽车及其零部件、食品、化工、轻纺、农副产品加工等产业初具规模。
2012年全市生产总值达到370.92亿元，比上年增加69.11亿元，可比增长13.9%。分产业看，第一产业增加值为76.95亿元，可比增长3.2%；第二产业增加值181.51亿元，可比增长21.3%；三产业增加值112.46亿元，可比增长10.3%；三次产业结构为20.7:48.9:30.4，
社会消费品零售总额116.38亿元，增长16.2%。
地方财政总收入18.02亿元，同比增长34.8%。
2012年，全市金融机构存款余额达209.95亿元，比年初增加31.72亿元，比同期增长17.8%，其中居民储蓄存款余额151.78亿元，增加25.13亿元，比同期增长19.84%，金融机构贷款余额84.17亿元，增加17.97亿元，比同期增长27.14%。
2012年，全市城镇居民人均可支配收入达到16982元，增长16.7％；城镇居民人均消费性支出11859元，比去年同期增长16.5%。城镇居民家庭恩格尔系数为39.79%。全市农民人均纯收入达到9387元，增长15.6%。农村居民家庭恩格尔系数为40.12%。
（数据来源：《2012年枣阳市国民经济和社会发展统计公报》）
四、房地产市场
2012年，全市房地产开发完成投资22.44亿元，同比增长28.58%，房屋施工面积207.57万平米，同比增长2.9%。其中，住宅185.72万平米，同比增长0.5%。商品房销售面积达139.9万平米，同比增长2.0%。其中，住宅销售面积达131.76万平米，同比增长4.1%。商品房销售额达40.52亿元，同比增长33.7%。其中，住宅销售额达37.47亿元，同比增长37.4%。（数据来源：《2012年枣阳市国民经济和社会发展统计公报》）
枣阳市房地产市场发展迅猛，吸引众多开发企业前来投资。目前较大体量的项目有：龙公馆、新天地、香格里城市花园、人和国际等高品质小区。目前城区商品房价格约2700-3500元/平方米。
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