合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-08-07
有效期至：2013-11-05
地理位置：安徽>六安
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| 详细说明： |
第一部分 城市概况
金寨县介绍
金寨县位于安徽省西部，大别山腹地，鄂、豫、皖三省交界处。东连安徽省裕安区、霍山县，南临湖北省英山、罗田两县，西与湖北省麻城及河南省商城两地交界，北与河南省固始、安徽省霍邱、叶集三县区接壤。辖23个乡镇、1个现代产业园区，总面积为3814平方公里，总人口68万。城镇人口15万。
交通条件
金寨西靠大武汉城市圈，东连长三角和省会合肥经济圈，南依皖江城市带承接产业转移示范区。宁西铁路、312国道擦县而过，合武高速公路、沪汉蓉快速铁路贯穿全境。距合肥新桥机场不到90km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武汉270km。
三、经济发展
近年来，金寨县委县政府认真贯彻科学发展观，加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐，县域经济保持了平稳较快发展。2011年，全县完成生产总值721556万元，2012年国民生产总值增长10.2%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13.3%、15.2%；财政收入增长8.6%。金寨县金融机构存款余额100.75亿元，同比增长18.1%；贷款余额46.83亿元、同比增长27.5%；
用地规模：近期（2015年）：30平方公里；远期（2020年）：39平方公里
老城区：旅游服务接待基地、商贸、文教区。以更新改造、完善提升为主。
新城区：行政、经济中心，主要承担城市行政管理及经济职能。
第二部分 标的信息介绍
一、江店新城区项目
1、施琅中学东侧地块(图示地块一)
地块位于梅山湖路以东、纬十二路以南，思源学校和安置二区以西、江环南路以北合围地块、面积约220亩，用途为商住，净地出让。
规划条件：容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率30%以上。
该地块紧临施琅中学、思源学校、金寨综合大市场和大别山艺术馆、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发见效快的极佳地块。参考价每亩180万
2、施琅中学北侧地块（图示地块三）
地块位于施琅中学以北，天堂寨路以南、经七路以东、梅山湖路以西合围地块，面积30亩，用途为商住，净地出让。
规划条件：容积率不大于2.6，建筑密度不大于32%，绿化率30%以上。
该地块南临施琅中学，东临即将建设的城市综合体和市民文化广场，北临金鑫国际佳园住宅小区，娱乐、购物、教育、医疗便捷。参考价每亩220万， 项目优势：金寨县全力发展新城区，目前县委县政府及政府各部门已搬迁至新城区，省重点中学金寨一中和大别山职业学校正在建设中，医院、金融机构等配套公共服务设施齐全。地块一、地块三均位于金寨新城区核心商业中心地段，区域内有在建的思源实验小学（九年制公办寄宿学校、占地80亩，投资3000万，56个班级容纳2500人）、红军遗址公园（红色教育基地）、玖隆财富广场（家乐福超市进驻）、花园粤海酒店（五星级）、金寨县中医院（新城区唯一一家医院）、体育馆、市民文化广场（规划中），10分钟以内路程尽享学校、医院、银行、超市、五星级酒店等资源，未来地块升值空间巨大，极具投资价值。
二、梅山老城区河东棚户区项目
1、该地块位于梅山城区河东，梅江路（金江大道）以北，四号桥与盼桥之间，可供出让国有建设用地面积82064.6平米，约为123亩。政府拆迁已完成，净地出让。参考价：160万/亩
注：项目所在的旧城改造区域内有三个保留建筑，占地面积为22.55亩，不计入123亩内。
2、其中含10.63万平米还建住宅、5710平米面房由政府回购。还建住宅与商品房统一规划，不可分割。还建住宅回购价3312元/㎡，商业用房回购价8000元/㎡。其中沿街门面110间，内街门面32间。如增加回购面积，执行上述回购价。
3、规划条件：容积率不大于2.5，建筑密度≤25%，绿化率不少于35%，停车位0.8，其中地上20%以内。
4、配套设施：幼儿园2000㎡，物业用房500㎡，社区活动用房400㎡，公厕120㎡，菜市场1500㎡，回购车库2000㎡，合计6520㎡。地下建筑面积：33000㎡。 除去政府回购住宅、商业用房、配套设施，投资方可销售的面积约为86572.5平米。地块对面渼树公馆销售均价4200/㎡。
项目优势：项目周边景色优美，医院、学校、超市、市民休闲红军文化广场等基础设施配套成熟，离梅山水库景区约5分钟车程。
地块东侧有金寨最好的教育资源（金寨三小、金寨一中）、医疗条件最优越的医院（金寨县人民医院）。地块处于新老城区结合部，离汽车站紧5分钟路程，距离新城区十分钟车程。是梅山城区最佳的适宜打造水景住宅的地块，具有极高的投资价值！ |
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