合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：200 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2013-08-20
有效期至：2013-11-18
地理位置：湖北>宜昌
宜昌市金东山 |
| 详细说明： |
宜昌市简介
宜昌，湖北省域副中心城市，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是著名的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。2012年，全市实现生产总值2508.89亿元，比上年增长12.6%，连续第九年实现两位数增长。其中，第一产业增加值305.20亿元，增长4.6%；第二产业增加值1513.08亿元，增长14.7%；第三产业增加值690.61亿元，增长11.3%。三次产业结构为12.2：60.3：27.5，一三产业比重比上年提高0.3个百分点。按常住人口计算，人均地区生产总值61517元，增长12.3%，较上一年增加8844元。
项目介绍：
地块一16.4亩，东临青岛路，紧邻香山锦苑与青岛路加油站，用地性质为商住用地，容积率可在规范允许范围内调整；
地块二181亩，北至大连路，南至港窑路，西至青岛路，东临金东山建材广场，用地性质为商住用地，容积率可在规范允许范围内调整。
目前地块二，三面临路，南接港窑路，西邻青岛路，北近大连路。标的南部正对面即奥特莱斯，东南方为金东山商业城（建材，家居，家电，小商品市场）。标的北面为创业中心，分布太福药业，太平鸟集团等多个知名企业。周边新房销售火爆，均价6000元/㎡。周边配套齐全，教育，超市，银行，医院，公交等；教育资源丰富，幼儿园，小学，中学齐全，距离宜昌最好的中学夷陵中学仅1公里。是区内稀缺的黄金地段。
地块一与地块二隔青岛路相望，位于香山锦苑以北，青岛路加油站以南，地块一可在三个月内完成净地交付。
另外，该项目周边没有在建楼盘，最新建成北边半岛花园二期的均价6200元/m，其他楼盘皆为4,5年前的，均价为5500元/m2. 容积率一般在3.0
该项目总面积197.4亩（地块一16.4亩+地块二181亩），目前周边地价400万/亩，政府预期目标是500万/亩（总价格约地块一8200万+地块二90500万）。容积率，规划条件等项目参数方面，政府能给予极大的配合，需要开发商给出规划，政府就可以给出参数。该标的原址为华强科技公司，隶属中国兵装集团，为大型央企，现与高新区管委会合作进行对等投资，计划从此地块搬迁至他地，在完成搬迁后可出让厂区181亩，净地出让；其中地块一可直接净地出让，面积16.4亩。预计2016年完成搬迁，期间投资人因资金投入而产生利息费用按银行同期贷款利率由华强科技公司承担。
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