合作方式：转让[旅游用地]
使用性质：综合
土地面积：300 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2013-08-26
有效期至：2013-09-25
地理位置：江西>抚州
资溪县 |
| 详细说明： |
一、资溪县概况
资溪县位于江西省中部偏东，总面积1251平方千米，总人口约13万人。资溪是全国闻名的“面包之乡”，目前全国有近8000余家资溪面包店，2003年资溪面包产业年产值达24.75亿，年创税利1亿多元，人均收入近2万元。旅游业，低碳工业及特色农业是近年资溪发展快增收高的产业。资溪是由赣入闽的重要通道之一，316国道横贯东西、鹰厦铁路纵贯南北， 济南至广州高速公路经过高田乡境内，还有连接福建和江西两省的邵光资高速，已开始征地。2015年6月建成通车，法水温泉设有出口，交通将更加便利。规划中的吉武铁路(江西境内叫吉资铁路全长250公里) 2016年左右建成通车后，这将是一条黄金旅游线路,将给资溪的旅游业带来巨大的商机。
二、旅游生态资源
资溪自然生态保存完好，森林旅游资源极为丰富，全县森林覆盖率高达87.3%，拥有30万亩的马头山自然保护区和5.1万亩的清凉山森林公园，境内负氧离子含量最高达36万个单位/cm3，并有融宗教、文化、探险、休闲于一体的国家4A级景区大觉山风景区和以人与动物、自然和谐共处为目标中国虎野化放归基地正在建设中。畲族民俗文化观光，法水森林温泉等都是不可多得的旅游休闲圣地。资溪县享有全国生态示范区，中国虎野化放归先锋地，全国绿化模范县，中国生态旅游大县，中国十佳最具原生态的旅游大县，中国十佳最具发展潜力的旅游大县，全国绿色小康县，国家级自然保护区，国家级森林公园，一生最值得去的66个中国生态旅游大县等系列荣誉。
三、开发权标的介绍
项目一
（一）开发权地块 位于法水森林温泉旅游道路东南侧以及如左图所标的乡情木屋、民族风情区等红点标明区域，总土地面积为300亩。规划为商住用地。 （二）法水温泉项目产权及温泉矿产开采权 法水温泉旅游项目原计划投资3亿元。目前已经投入1.5亿元完成一期建设（见标的位置图），投资人需完成后期项目开发及后期旅游项目的经营管理。后期投入规模具体规划设计可由投资人与政府协商根据实际情况作相关修改。（投资人应具备一定的旅游项目开发经验） （三）出让条件 （1）起拍价1.65亿元（竞得人竞得300亩土地开发权同时竞得法水温泉项目产权及矿产开采权） （2）使用权与开发权的土地增值溢价，即可出让300亩土地（地价：300亩X55万=1.65亿）后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行5:5分成。
（四）项目优势
1、温泉旅游项目：
法水森林温泉度假区，距县城20公里，距离济广高速13公里， 核心区域面积1.225万亩。区内密林修竹，环境幽静，漫步林海竹丛、品味人生，极乐无限。地质勘测资料表明，温泉日流水量3000吨，水温46.5℃，水质透明、无味，属优质碳酸型温泉，可饮可浴。全国唯一半山自涌冷热鸳鸯泉，这一地质现象给人带来神秘、好奇、暇想。相传是天上神仙云游于此，看到一苦行僧遍走天下，普度众生，来到此山，因饥渴无力前行，昏睡在巨石山顶上，僧人的亦诚感化了上苍，仙人遂将手中的金童玉女化作了温泉山脉及冷泉充饥，热泉浴身，救僧人返魂于民间继续从善，故由此而得名为法水温泉，也称“鸳鸯泉”。誉称“现代贡鱼”的法水鱼，也让游客盛赞不已，也是度假村的一大特色。
2、商住土地开发项目：
地块位置地处旅游景区附近, 人居环境极佳。投资人可充分利用山形及森林环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端住宅区。
项目二
（一）配套工程 连接城南大道（县医院）到方家山景区的4.2公里长12米宽旅游道路建设（道路从县医院起通过里长岭到方家山景区，其中有8个涵洞及4座桥）。总造价4392万元。 （二）方家山景区旅游开发产权 方家山景区现在属于处女地等待开发商的开发，投资人可自行规划设计最后交政府审批。景区山体森林地块可租可买，商业开发用地一事一议。
（三）开发权地块
开发权所配土地位于里长岭长兴小学附近，配套工程旅游道路旁边。总面积为200亩，商住用地。 （四）出让条件 （1）起拍价1.2亿元（竞得人竞得200亩土地开发权的同时竞得方家山旅游项目开发产权） （2）使用权与开发权的土地增值溢价，即可出让200亩土地（地价：200亩X60万/亩=1.2亿）后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行5:5分成。 （五）项目优势
方家山属亚热带季风性湿润气候，由两千多年前道教门徒方师公父女勇斗孽龙而闻名，而“神功普济”龙王显灵降甘露又更增加了他神奇的魔力。奇瀑、怪石、古树、原始森林广泛分布，有自然景点60余处，区域内负氧离子含量全县最高，据中科院长达2年观测，最高处达36万个/立方厘米，是名副其实的“天然氧吧”其中方家山瀑布群更是难得奇观。是夏季旅游胜地。
景区目前一切还保持原始状态，投资人可根据实际情况自由发挥开发。并且政府在土地使用等等方面将给予极大的优惠政策。
开发地块及工程道路位置图
附：法水项目详细简介
江西法水森林温泉项目介绍
一、温泉及景区特点
1. 温泉水质被誉为\"美人汤\"
法水鸳鸯泉全国唯一的半山自涌冷热鸳鸯泉，出水水温46.5℃，日流储量3000吨，属极软的酸弱碱性温泉，富含偏硅酸、硒、镁、锂、钙、钾、钠、锌等多种对人体-有益矿物质和微量元素。水质可饮可泡，是祛病、保健、美容护肤的最佳泉水。
2．森林生态环境优越
景区面积12250亩（已办证150亩、农田795亩、山林11305亩），森林覆盖率92%，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟、鹅掌楸、千年野茶等多种色叶树种以及大片竹林，林相组合理想。四周青山翡翠，古木参天，竹海扶摇，幽溪缠绕，生态环境十分优越，每立方米负氧离子10万个，绝对的森林温泉、天然氧吧，为温泉旅游开发营造了极其有利的环境氛围。
3．天师文化源远流长
据考证，第四代天师张盛迁徙至江西后，天师道观遗址是当初道教的一个重要发祥地之一，法水（符水）的阴阳太极泉即是一个重要原因。弘扬天师文化将为温泉旅游开发注入深厚的文化内涵，成为度假村的一张闪亮名片。
4．温泉贡鱼堪称一绝
法水，除了温泉为大众喜爱，誉称“现代贡鱼”的罗非鱼，也让游客盛赞不已，成为度假村的一大特色之一。温泉养鱼，冷泉烹鱼不仅成为景区的一道亮丽风景，而且味道纯正鲜美，在国内也堪称一绝（国家领导人食后赞不绝口）。
5．区位优势利于联动
法水温泉，介于中外闻名的旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远，区位条件十分理想，便于景区间互动发展，这对于景区在较短时间内打响品牌，提升知名度具有重要的现实意义。
二、项目总体情况
法水森林温泉项目于2008年8月动工，共分两期，总投资3亿元。一期项目目前投资为1.5亿元，项目占地面积150亩，已建成宾馆主楼群、游泳馆、职工宿舍、景观公园、水上乐园等项目。目前拥有客房234间，可同时容纳450人入住，餐位500个；大小会议室5间，其中大型会议室可同时容纳400人就座；有室内外温泉池30个，并配有多功能厅、健身按摩、棋牌室、台球室、篮球场、网球场、水上娱乐设施等。二期项目主要投入游步道、鸳鸯泉眼景观、元宝山下的天师道观、贵宾区、溶洞探险、野外拓展训练及KTV，旅游别墅区和旅游地产等建设（具体根据规划方案待定）。
三、政府对本项目扶持政策情况
法水温泉项目是抚州市的重点旅游项目。2007年12月以来，县政府与开发商签订了一系列有关优惠政策和措施的合同和达成若干次会议纪要，法水温泉项目除享受资溪县一般招商引资项目的优惠政策外，还享受着其他一些优惠政策（祥见政府合同复印件）：
1. 土地，根据开发建设需要一事一议，专门有服务单位跟
2. 税收，法水温泉项目享受度假村正式营业后第一至第四年所交纳的税收中属于地方留成部分，包括建筑营业税，以15万元为基数，超额部分由县财政部门全部奖励给公司，用于景区基础设施建设，从第五至第八年，将税收地方留成部分的50%奖励给公司，用于景区基础设施建设；
四、经营现状
温泉度假村已于2011年1月18日试营业，并委托珠海天沐温泉旅游投资集团有限公司经营管理。全年景区游客达12万人次。 |
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