合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：104.83 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2013-12-26
有效期至：2014-01-12
地理位置：安徽>马鞍山
县城东部新城区附近 或紧邻太平府北路 |
| 详细说明： |
一、宗地区位
项目位于安徽省马鞍山市当涂县县城东部新城区；项目南侧：临县城主干道太白东路；项目东侧：鞍山市主干道江东大道，宁安城铁及宁马高速；项目北侧：襄城河；项目西侧：紧邻太平府北路
该宗项目四周交通便利，配套设施完善，紧邻安徽省重点中学——当涂县第一中学、当涂县人民医院及五星佳苑大型住宅小区，是东部新城区极具辐射力的优势地块。
（二）规划指标
1、建设用地面积69888.57平方米（约104.83亩），该宗地另需代建绿化景观用地15224.72平方米（约22.84亩）。代建绿化景观可计入绿化率。
2、用地性质：商住用地（商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%）
3、出让年限：商业40年，住宅70年
4、1.0 容积率 3.0。
5、建筑密度 35%，绿化带 35%。
（三）出让条件
1、出让方式：拍卖。
2、出让起始价：25000万元（238.48万元/亩），楼面地价为1192元/平米，出让底价由土委会办公室底价制定小组确定。
4、付款方式：土地成交之日起一个月内缴付50%，2个月内付清全部土地出让金。
5、土地交付：土地成交之日起一个月内净地交付。
6、动工及竣工时间：竞得人须在土地交付之日起3个月内开工建设，在开工建设之日起24个月内完成项目施工建设，并申请竣工验收。
7、该地块代建绿化景观用地部分由中买人纳入地块统一进行规划方案设计，报规委会批准后由中买人负责实施。
8、受让人应当在施工现场设立建设项目公示牌，公布建设用地使用权人、建设单位、项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准，并在项目开发建设期间，及时向出让方和项目载体单位书面申报项目动工开发、开发进度、竣工等情况，对不执行申报制度的，出让方和项目载体单位可以向社会公示，并限制受让人至少在一年内不得参加本县范围内的土地购置活动。
（四）宗地现状
该宗地权属清晰，界址明确，四至清楚，宗地范围内无拆迁。
（五）项目设计要求
1、应该符合国家有关法律、法规及规范要求，并满足《马鞍山市城市规划管理技术暂行规定》、《马鞍山市经营性用地商业、办公、住宅类建筑容积率指标计算暂行规定》的要求。
2、建筑退让：用地红线即建筑红线。绿线与用地红线之间的范围必须由取得用地开发单位代征代建绿化景观，绿化与商业开发同步规划实施。
3、该地块主出入口可设在太白路，但是沿太白路车行入口只能设置一处。沿太白路商业用房长度不得超过该地块沿太白路长度的三分之一。
4、建筑设计应充分考虑周边环境，处理好相邻关系；建筑风格与色彩应体现时代地方特色。
5、停车位户配比不少于1:1,且地下停车数不得低于总停车数的70%，商业停车按照1个/100㎡配件。
三、宗地投资优势
1、当涂县经济发展活跃、水陆空交通便利、城市定位明晰
A、当涂县地处长江经济圈，经济发展活跃，以当涂为圆心的市场半径覆盖了中国经济最活跃区域。连续10年位居全省综合十强县，连续6年位居全国百强县。2011年入选最具投资潜力中小城市百强
B、当涂县临长江黄金水道，沪赣铁路、205国道、314国道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有两座机场（距南京禄口机场1.5小时，距芜湖机场2小时），80公里半径范围内6座长江大桥。
C、政府坚持以将当涂县打造为马鞍山市主城区为目标定位，计划2016年县城面积达到40平方公里，城镇化率达70%。当涂县为马鞍山市重点建设发展县。
2、该宗项目地域优势明显，投资价值巨大
A、宗地临街，背依襄城河景观绿化带，宜商宜居。
B、宗地正对面即是涂县第一中学，是重点打造的省级重点中学，周围医院、超市等配套设施完善。
C、四周环绕诸多中高端社区，例如：翡翠豪庭、山鹰香榭美地、九韵国际等，房价5000每平米左右。 |
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