合作方式：合作[商住用地]
使用性质：
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-02-26
有效期至：2014-05-27
地理位置：山西>运城
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| 详细说明： |
（一）黄河岸边马滹沱片区751亩土地开发融资权具体内容
1、土地收储部分
该项目需要对209国道东、曹风黄河旅游公路北片区的751亩土地进行收储（具体详见范围图），共分为两部分：一号地块216188平方米（约324.3亩），二号地块284674平方米（约427亩）。
2、工程部分
该项目的工程部分主要包括城市道路、景观、廉租住房等基础设施和公建设施，工程概算为11635万元，具体如下：
（1）道路建设：修建新湖大街、规划七路、规划十二路、规划十八路、规划十九路等五条道路的建设，工程概算3879万元；
（2）公园绿地建设：一号地块、二号地块内分别修建公园地一处，工程概算为1015万元；
（3）保障性住房建设：总建筑面积22163平方米，工程概算5097万元；
（3）环卫、垃圾收集站、污水处理站及其他配套设施建设的工程概算为1644万元。
3、后期可供出让的土地
除去道路、公园绿地、保障性住房及其他配套设施占地外，实际可出让面积495.12亩，其中：可供出让的居住用地为284.94亩、商业用地为165.7亩、物流仓储用地44.48亩。（各地块的规划指标详见附表）
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：20647万元（折算收储面积单价27.5万元/亩，折算后期可供出让土地单价41.7万元/亩）.
2、使用权与开发权的土地增值溢价，即后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分，竞得人享有溢价的70%的投资收益。
3、开发权付款方式：鉴于政府对该项目招商引资方面的倾斜，竞得人在拍卖成交一个月内支付除工程价款外现金部分比例可在拍卖公告之前与政府协商确定。
4、供地时间：目前土地指标已全面批复，待补偿完成便可供地。
（三）项目优势
1、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人。
投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且供不应求。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，与三门峡市仅一桥之隔，可吸引更多的三门峡市人到平陆县购房置业。
3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，该项目中的物流仓储用地将极具价值。 |
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