合作方式：转让[商住用地]
使用性质：其他
土地面积：250 亩
土地价格：120 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-04-25
有效期至：2014-07-24
地理位置：湖北>武汉汉阳
汉南区沙帽街 |
| 详细说明： |
一、宗地区位
该地块位于武汉市汉南区纱帽街，属武汉市西南方。面积约250亩，平均容积率为1.56，招商参考价为120万/亩。宗地北临近马影河、南靠坛山、西临近马影河大桥、东邻紫阳楚世家。周边行政单位云集，交通便利，风景优美，宜商宜住，升值空间大。
二、规划指标
1、规划用地情况
A 规划用地总面积为：211157.79平方米，约合317亩。（以实测为准）。
其中：净用地总面积：166164.29平方米，约合250亩；其中一号地块58909.25平方米（88亩）、二号地块55953.28平方米（84亩）（其中居住17553.28平方米（26亩）、商业7399.86平方米（11亩）、公园22500.00平方米（34亩）、停车场8500.11平方米（13亩））、三号地块51301.76平方米（77亩）（以实测为准）；
代征道路总面积：35056.19平方米（52亩）；其中一号地块13125.66平方米、二号地块12996.86平方米、三号地块8933.67平方米（以实测为准）；
代征绿地总面积：9937.31平方米（14亩）（实测为准）。
B 规划用地性质和土地分类
一号、三号地块为居住用地，二号地块为居住、商业、公园、停车场用地。
2、土地使用强度
A、建筑面积：一号地块≤106100平方米、二号地块≤41200平方米（其中居住≤26400平方米、商业≤14800平方米）、三号地块≤112800平方米；
B、容积率：一号、三号地块≤1.8，二号地块中居住用地≤1.5、商业用地≤2.0；
C、建筑密度：≤30%；
D、建筑高度：一号、三号地块≤24米，二号地块中居住用地≤24米、商业用地≤40米；
E、绿化率：≥35%；
地块规划表
一号地块 二号地块 三号地块
净用地面积（约250亩） 88亩 84亩 77亩
居住26亩 商业11亩 公园34亩 停车场13亩
建筑面积（260100平） 106100平 41200平 112800平
居住26400平 商业14800平
建筑高度 居住≤24米，商业≤40米
总况 规划总面积317亩，代征道路总面积52亩，代征绿地14亩。净用地面积约为250亩。
三、 招商价格
参考价：120万/亩。折合楼面地价约1153元/平米。
四、 投资优势
交通优势：纱帽正街为汉南区的城市主干道，可通往汉南区的任何一个角落，武汉地铁26号线终点在距地块约1000米。
区位优势：地块坐拥马影河秀丽风光，紧邻地块的纱帽正街，坐落着汉南最为繁华的行政、商业、教育、医疗等单位，是人流、物流、资金流的聚集区域。
地块距离纱帽正街与汉南中心大道汉南大道交汇处两公里，该交汇区域属汉南核心区域，周边武商量贩购物广场，百马购物广场，中百仓储都位于两条路交汇处，商业氛围浓厚。
商业价值：地块四面临街，二号地块有专门规划的商业用地。地块紧邻繁华的纱帽正街和月亮湾路，还有规划中的坛山路和金城路。临街面长，地块未来商业价值不断攀升。当商业街区和交通主干道对接，该区域必将成为最为核心的区域。
紧挨该地块的汉南天地，已经签约众多具有商业影响力的品牌，即将入住汉南天地，如纽宾凯国际酒店、中影国际影院、公馆KTV、上岛咖啡、仟吉西饼、永琪美容美发等，后期商业价值发展潜力巨大。
居住价值：地块以西绿地欧洲风情小镇规划面积5.6平方公里（约8400亩），目前已经处于施工阶段，项目逐步的完善对地块周边的人气，能起到极大的聚集作用。
五、宗地四至
宗地二号地块与三号地块中间为繁华的纱帽正街，全长约300米。宗地西面为规划的坛山路、东边为规划的金城路。最北侧为月亮湾路。 |
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