合作方式：求购[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：397 亩
土地价格：100 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-04-30
有效期至：2014-05-30
地理位置：河南>郑州
河南省地级市--许昌市 |
| 详细说明： |
河南省地级市--许昌市397亩
商业住宅综合开发湿地项目标的介绍
详询:汉海拍卖 13554276269 马经理
第一部分 城市发展研判
一、许昌城乡一体化示范区基本概况
许昌市位于河南省中部，总面积4996平方公里，总人口460万，城区人口，180万。2010年初，河南省委、省政府批准成立许昌新区（现为许昌城乡一体化示范区），规划面积186平方公里,是中原经济区核心区的重要组成部分。示范区南接许昌市主城区，北与省会郑州互补发展。
中原电气谷位于许昌市主城区北部许昌城乡一体化示范区内，是2009年由河南省人民政府批准，以电力装备、电子、电气、民用电器为主导的省级重点产业集聚区，是河南省高新技术产业开发区、河南省新型工业化产业示范基地、河南省承接产业转移示范区。规划面积29.2平方公里，其中核心区面积13.6平方公里，拓展区面积15.6平方公里。核心区道路、供水、排水、供电、供热、供气（天然气）、通讯等基础设施配套齐全。（插图：中原电气谷土地总体利用规划图）
二、交通条件
中原电气谷位于中原经济区核心区，距郑州市70公里，距新郑国际机场40公里，距新郑国际机场许昌异地航站楼仅1公里，国家交通干线京广铁路、京广高铁、京港澳高速公路、107国道和规划建设的郑渝高铁、机场至许昌城际铁路、郑许城际快速通道（魏武大道）、安信公路（新107国道）纵贯南北，郑合高铁、311国道和禹亳铁路横贯东西，周边7条高速公路交汇，形成“米”字型高速公路网，高速公路的通车里程和密度均居河南前列，交通十分便捷。
三、资源条件
目前，中原电气谷已投入近20亿元进行基础设施建设，道路、供水、供电、供气、通信等公共服务设施配套齐全。中原电气谷建设启动以来，显示出强大的产业集聚效应，先后规划建设有许继新能源产业园、许继智能电网产业园、广东广晟科技产业园、浙江电气装备产业园、森尼瑞节能产业园、温州电气产业园、许昌市科技企业孵化园、烟草科技产业园等8个专业园区。已安排实施各类项目62个（其中工业项目34个，基础及配套设施项目23个，服务业项目1个，民生项目4个），止2013年12月固定资产累计完成投资144亿元。
四、经济条件
2013年，全市生产总值1903.30亿元，增长10.6%，增速居全省第4位；社会消费品零售总额549.19亿元，增长13.9%，增速居全省第7位；全年全部工业增加值847.53亿元，增长16.5%；固定资产投资829.36亿元，增长22.3%；地方公共财政预算收入57.45亿元，增长22%。2013年中原电气谷安排实施各类建设项目31个，全年完成固定资产投资52.8亿元，同比增长33.7%。全年实现主营业务收入20亿元，同比增长34%。全年实现各项税收1.09亿元，同比增长12.37%。中原电气谷2013年实现主营业务收入20亿元，预计2014年可达50亿元，2015年突破100亿元。
五、许昌市地产情况
2014年许昌市临近新区商品房价格表
楼盘名称 地理位置 均价（元/m2）
恒大绿洲 魏文路天宝东路 5700
空港新城 魏武大道天宝东路 5300
建业森林半岛 学院北路天宝东路 5300
三达.府西雅园 魏文路八一东路 5700
未来.东岸华城 魏文路八一东路 5600
二、项目概况
项目总投资金额39700万元，其中现金部分18900万元，工程建设部分20800万元，折合土地起拍价100万元/亩。
（一）项目范围内土地的征地、拆迁安置补偿及其他费用概算为18900万元。项目范围内的土地收储（含集体土地的征收以及国有存量地的收购），所有土地收储的费用包含在土地开发融资权价款内。 后期可供出让土地约397亩，其中地块一面积约100亩(商服用地),地块二面积约177亩(居住用地),地块三面积约120亩(居住用地)，具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准。中原电气谷管委会负责自拍卖成交之日起约定时间内完成土地收储和出让交易。
（二）开发建设投资概算20800万元。包括学院河（永兴东路段到永昌东路段）的投资建设，包含建设项目规划设计到验收交付给政府所需要的全部投资（土地由管委会划拨取得），具体包括：河道工程、景观工程、桥梁工程的投资建设。
规划建设的学院河中原电气谷段起点为永兴东路，终点为永昌东路，河道长2100米，占地面积27.3万平方米（410亩）。其中永兴东路至隆昌路段长900米、宽170米，占地面积15.3万平方米；隆昌路至永昌东路段长1200米、宽100米，占地面积12万平方米，在永兴路与规划建设的饮马河（永兴东路至建德路段）连通。（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）
第三部分 项目优势
一、 基础设施优势。
目前，中原电气谷已投入近20亿元进行基础设施建设，道路、供水、供电、供气、通信等公共服务设施配套齐全。其中魏武路、魏文路、永兴东路、永昌东路均为双向十车道的道路。以魏武大道为主干的道路已形成“三纵七横”的路网格局。
二、 产业集群优势。
项目周边设有许继集团和森源电气、中天电气等50多家骨干电力电气制造企业，形成了中国输变电装备行业中品种最多、规格最全、综合配套能力最强的产业集聚区，具有国内外电力、电子、电气建设工程的强大生产能力。众多企业的进驻势必会带动该区域的经济发展与人气集聚。
三、 教育资源优势
项目南侧紧邻许昌电气职业学院，该学院为国家教育部备案的一所公办全日制普通高等专科学校，是由原许昌教育学院、许昌财税学校、许昌机电工程学校、许昌师范学校合并组建而成，2006年建成竣工。学院占地1326亩，建筑面积35.98万平方米，可容纳师生3000多人，是中原电气谷的人才培训基地，为产业园区源源不断输送电气人才。
四、 商业资源优势。
项目西侧毗邻商务中心区CBD，该区域集中了商务金融、创意研发、企业总部、会议展览、行政服务、文化休闲等众多功能，为中原电气谷产业发展、产业服务提供了良好的保障。目前，恒大集团、众信地产、中国移动等企业均已入驻CBD商业中心。
五、 市政策保障优势。
河南省委、省政府已把中原电气谷作为中原经济区建设的先行区，全力支持其发展。许昌市委、市政府已把中原电气谷作为全市的一号工程，组建了强有力的决策协调机构和管理服务机构，并出台了一系列扶持政策。在土地使用上予以优先保障和优惠；在财政上给予奖励和扶持；在规费上给予减免；在项目进驻、实施、运行中全程跟踪提供优质便捷服务，以成本最低、服务最优、效率最高的最佳创业环境，保障各类项目快速进入、顺利实施、高效运营。
六、 居住环境优势
地块位于学院河湿地公园两侧，学院河规格为100米宽的河道，其绿化为最高要求，环境优美，周边商业、教育资源齐全，是居住的首选。 |
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