合作方式：转让[商住用地]
使用性质：其他
土地面积：11928 平方米
土地价格：170 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-05-23
有效期至：2014-08-21
地理位置：湖北>黄冈
青砖湖路西侧 |
| 详细说明： |
一、宗地区位
地块位于黄冈市青砖湖路西侧（西湖华庭对面），属于主城区核心区域，有较强的投资发展潜力。
二、规划指标
1. 土地面积11928.7平方，合17.89亩；
2.土地性质：商居用地；3.容积率小于3.0；4．建筑密度小于28%；5．绿地率大于35%；
6.出让年限：商业40年、住宅70年；7.商住比：住宅90%，商业占10%；8.建筑限高48米，停车位100个。
六、地块投资价值
1.区位优势：该地块位于黄冈主城区，属于城市核心地带，区位优势明显。
2.交通优势：宗地紧邻黄冈城区主干道青砖湖路，此条道路连接黄冈城区多条主干道，交通便利，出行快捷。
3.配套优势：宗地周边配套设施齐全，有行政机关、楼盘、酒店、超市均分布在地块周围。
4．居住氛围：地块对面是西湖华庭小区、斜对面是恒富公馆，居住氛围浓厚。
5.宗地形状工整，场地平整，临街面长，易于开发利用。
七、宗地投资估算
1.每亩单价：170万/亩2.楼面地价：850元/平方
投资发展潜力
黄冈市总人口达740万人，居湖北省第二。近年随着经济全面的发展，城乡居民收入较快增长，2011年城镇居民人均可支配收入达14659元，年均增长16%。目前，黄冈市正积极创建国家级园林城市、卫生城市、文明城市和省级环保模范城市。同时，围绕文化传承创新，全力建设文化强市。大力发展公益性文化事业，全面实施名人文化和文物事业发展规划，加强文化遗产保护，打造“中国名人之都”。黄冈市力争在2016年以前，将城东新区打造出雏形，市区建成区面积达到60平方公里，人口达到50万人。那么，在近几年时间内，黄冈市的房地产刚性需求将进入一个旺盛期，而且相比武汉市以及周边的鄂州市、黄石市的房地产市场，黄冈市的商品房价格处于一个较低位置，发展前景值得期待。 |
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