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新疆五家渠市投资收益权项目（拍卖时间：6月16日） |
合作方式：求购[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：100 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-05-30
有效期至：2014-08-28
地理位置：新疆>昌吉
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| 详细说明： |
（一）标的介绍：五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权，主要内容包含：五家渠市棚户区改造E1地块约134亩土地收储整理投资及收益的权利义务关系。（主要由投资人向政府现金支付约6000万元完成该片区约134亩土地的收储和整理，后期可优先拿到100亩国有建设用地使用权。）
（二）项目基本情况：拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收总面积约89333㎡（约合134亩）。后期可出让土地面积约66667平方米（约合100亩），用地性质：居住用地；容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率不低于30%，建筑限高≤80m；拍卖起始价为：6000万元；拍卖保证金为：1500万元。
投资权竞得人同时具备参与五家渠市政府投资约14000万元还建房工程建设的资格。《五家渠市棚户区改造E1地块还建房工程建设合同》与《五家渠市棚户区改造E1地块收储投资合同》一并签订。
还建房工程预计建筑面积64000㎡，工程概算约14000万元。建设工期约18—24个月。还建房工程建设的结算由五家渠市政府按照施工方月工程进度的70%向其支付工程进度款，工程竣工验收后支付到95%，余下款项作为工程质保金1年内支付，不计息。
(三)E1地块投资收益权价款支付：
1、投资权拍卖成交之后竞得人交纳的竞买保证金扣除佣金后自动转为首期价款，2个月内支付至50%，4个月内付清全款。
2、若投资收益权通过拍卖超出起拍价6000万元部分，竞得人以承建的还建房投资款抵扣，相当于竞得人以还建房实物支付。此部分款项在投资人承建的还建房工程月进度款内抵扣，即：甲方按照月工程进度的70%向乙方支付工程进度款，当甲方支付的工程进度款与投资收益权超出起拍价部分之和达到工程总投资的70%时，甲方不再向乙方支付月进度70%的工程进度款，直至达到竣工验收结算。
（四）关于地块征拆时间和供地时间约定：1、 政府确保在2014年12月31日之前完成E1片区征收拆迁工作。2、政府在2015年1月31日之前完成100亩国有建设用地使用权出让。
（五）项目优势及亮点：
1、区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。
2、交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。
3、宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。
4、优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
5、资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
（六）城市介绍：五家渠市是新疆自治区的直管市，是新疆建设兵团第六师师部所在地。市域面积711平方公里，人口12万人，城区人口约7万人，2013年实现生产总值200亿元，城镇居民人均可支配收入19502元。五家渠市距乌鲁木齐市34公里，距昌吉市23公里，东距米东区22公里，距阜康市50公里。
（七）五家渠市房地产情况：五家渠市近几年房地产行情较好，尤其是住宅行情尤为突出。城区内商品房售均价为4000元/㎡，商铺售价为8000-15000 元/㎡。其中邻近地块东侧贝鸟语城，住宅销售均价为3600元/㎡，目前去化率已近70%；恒大金碧天下住宅销售均价为5500元/㎡（精装修）；君豪绿园住宅销售均价为3700元/㎡，目前去化率已达70%。友好集团君豪购物商铺价格为8000元—30000元不等，均价为16000元/㎡，去化率75%；五家渠市商品房吸引着乌鲁木齐市、昌吉市及各大团场商客前来投资发展，销售情况火爆。 |
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