合作方式：求购[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：70 亩
土地价格：120 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-08-14
有效期至：2014-09-13
地理位置：河南>郑州
河南驻马店市商务中心 |
| 详细说明： |
河南驻马店市商务中心70亩商业地块出让！
第一部分 项目介绍
马经理：15003747352 13554276269
 地块位置
项目位于驻马店市商务中心区，面积70亩，容积率3.6，商务金融用地，120万/亩，地处驻马店新区与老城区之间的接合部，是新老城区连接的纽带，是未来驻马店市地理中心。紧邻高铁站，高速铁路的开通运营，大幅度提高通道内客货运输能力，促进了区域间人流、物流、资金流、信息流跨区域快速流动。由于“同城化效应”日益显现，周边及域外到驻马店置业、工作、商务洽谈、消费需求将逐渐增多。
第二部分 项目优势
1) 紧邻高铁站，交通优势明显。
去年9月28日京广高铁的开通，驻马店也进入了“高铁”时代，拉近了驻马店与全国各地的人流、物流、信息流的距离，高铁站每年上亿人的吞吐量将在高铁站形成巨大的消费群体，正在规划建设中的高铁站商务中心区，将成为一个高端的休闲、娱乐、健身、商务聚集地。
2) 地块邻近黄淮学院，周边楼盘众多，人气旺盛。
项目周边有建业十八城（600套）、立方城（2400套）、未来城（1248套）、锦龙中央花苑（500套）、天中国际（1000套）、御苑城（1800套）、新都汇（1320套）、西班牙小镇（20000套）等众多楼盘，随着各楼盘的封顶交房，大量的人口将会涌进高铁商业区进行消费。而驻马店市唯一一所二本院校黄淮学院，拥有20，000名师生，距离项目地块仅3分钟车程。
3） 项目地块为城市重点发展区域
二〇一二年九月八日，河南省人民政府以豫政﹝2012﹞80号文批复驻马店新区建设总体方案中指出，推动中心城区向西拓展，形成150万人口的城市新区，实现与北部的遂平县城、上蔡县城、东部的汝南县城和南部的确山县城形成组团式发展格局。
4) 配套设施齐全
路网、供热、供排水、供电、供气、信息等公共服务设施基本完备，产业功能区块初步显现，紧邻地块的淮河大道、铜山大道均为双向八车道，而驻马店市政府距离地块仅5分钟车程，未来的发展趋势显而易见。
第三部分 市场调研
 宏观市场分析
（一）城市概况
驻马店市位于河南省中南部，承东启西，贯南通北，素有“豫州之腹地、天下之最中”的美称，因历史上在这里设皇家驿站而得名。全市辖西平、遂平、上蔡、汝南、平舆、确山、正阳、新蔡、泌阳、驿城区及驻马店经济开发区、市产业集聚区，总面积1.5万平方公里，总人口近900万，是河南省人口大市、农业大市和新兴的工业城市。
（二）区位交通
驻马店中心城区与中原经济区和武汉经济圈同处于全国重要的京广经济带上，位于郑州和武汉中间节点。驻马店四级以上公路总里程达12000公里，京广铁路、京广高铁、京港澳高速、大广高速和106、107国道纵贯南北，新阳高速横跨东西，上武高速、焦桐高速穿境而过，省道、县道纵横交错，形成了四通八达的交通网络；市区北至新郑机场、南到武汉天河机场，只有两个小时左右的车程；水路东通安徽，南入长江，直达上海；加上境内正在实施的明港机场，初步形成了航空、铁路、公路、水运快速衔接的立体交通网络，独特的区位优势和便捷的交通。
驻马店中心城区和各县城的道路交通、供水、供电、供热、供气等基础设施逐步完善，人居环境良好。
（三）人口及人力资源
全市总面积1.5万平方公里，总人口近900万，现辖九县三区，190个乡镇和街道办事处，是河南重要的人口大市、农业大市和发展潜力巨大的新兴工业城市。全市常住人口：全市常住人口为 7230744人，全市常住人口中共有家庭户2056742户，家庭户人口为6907079人，平均每个家庭户的人口为3.36人。全市常住人口中，男性人口为3641114人，占50.36%；女性人口为3589630人，占49.64%。年龄构成：全市常住人口中，0~14岁人口为1651884人，占22.85% ；15~64岁人口为4895594人，占67.71%；65岁及以上人口为683266人，占9.45%。
人力资源的良性分布，使得驻马店房地产市场的刚性需求非常旺盛，房地产市场处于平稳发展时期
第四部分：房地产市场分析
 楼市分析：
就2014年上半年驻马店住宅成交套数和成交面积来看，第二季度的成交量迅速上升并且保持平稳增长的态势，根据房地产市场发展经验，房产市场的黄金时期为第三季度和第四季度，所以驻马店的房产市场在2014年仍然保持乐观的态势。
驻马店房地产开发起步较晚，但是投资力度较大，市场竞争日益加剧。2011年驻马店房地产开发投资144.65亿元，其中住宅投资143.18亿元，较上年增幅均在30%以上，增长速度较快，处于房地产的蓬勃发展阶段。
2011年驻马店商品房销售面积538万平方米，较2010年增长25.5%；商品房销售额123.9亿元，增长了65.8%。
2008-2011年驻马店共销售商品房约1506万平方米，仅占住宅总施工密集的38%，由此可以看出驻马店市场可销售的住宅面积将进一步扩大，随着城镇化的推进，市场人口将会越来越多。
 市场整体分析
驻马店市场主要以高层开发为主，多层稀缺，楼盘立面品质整体较高，客户购房的最主要关注点是价格和品牌，可承受的总放款范围主要集中在35万-45万。
从现有销售情况来看，大部分人购房都会选择在三室两厅和四室两厅之间，主要原因是因为两室的小居室比较紧俏，也是未来的开发重点。
 户型面积分析：
驻马店市场面积户型偏大、现在新入市产品正逐渐趋小化。
 驻马店市房地产分析总结：
1) 房地产开发火热，北区、西区是焦点。
2) 房地产市场比较成熟，产品类型丰富，综合体项目市场反响火热，洋房稀缺价更高。
3) 销售火爆，房地产销售代理市场相对冷落。
4) 随着城市框架的扩大，房地产项目开发会持续火爆。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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