合作方式:转让[商住用地]
使用性质:
土地面积:-
土地价格:面议
证件齐全:是
土地可流转年限:0 年
土地剩余使用年限:0 年
发布日期:2014-08-27
有效期至:2014-09-26
地理位置:湖南>怀化 |
详细说明: |
溆浦县园艺西路约64.4亩土地使用权
(一)规划条件
宗地编号1107329,位置:卢峰镇园艺西路,土地面积:规划面积净用地面积42953平方米,使用年期 :40年/70年,土地用途:商业用地/二类居住用地,规划要求:商业用地比例25%,建筑密度不大于25%,容积率不大于3.0,绿地率不小于38%。
(二)拍卖条件
(1)起拍价5800万元(合约90万元/亩);
(2)竞买保证金1500万元;
(三)项目优势
(1)区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南唯一的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。
(2)购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
(3)人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造沿江商住标杆。
(4)商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利润空间非常大。 |
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