合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：20462 平方米
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-09-05
有效期至：2014-10-05
地理位置：辽宁>鞍山
辽宁海城市商业中心 |
| 详细说明： |
辽宁海城市商业中心临街门面转让！
详询：马经理 13554276269
二、城市概况
【概况】海城市位于辽东半岛腹地，沈阳经济区之中，全境总面积2732平方公里，经济发达，是辽宁较大的县级市，全国百强县之一，素有“东北第一县”之称。海城市一座拥有两千多年历史的文明古城，自燕秦开始置县，拥有多项非物质文化遗产，被国家文化部列为“全国历史文化名镇”。海城矿产资源丰富，拥有“世界镁都、滑石之乡”的美誉。
【人口】海城市下辖腾鳌新城、海西新城、牛庄新市镇、析木新市镇等“两城、两市镇”，有2个省级经济开发区，总人口130万，其中市区人口45万人。
【经济】海城市为全国中小城市综合实力百强强县，2013年首次进入全国百强县前十行列。初步形成了以中国西柳商贸城、南台箱包、海城建材等为龙头，以遍布城乡的集贸市场和商业网点为补充，以为之匹配的生产加工及运输企业为基础的比较完备的市场体系。近年来，海城加快了市场的提档升级，西柳中国商贸城、新南台箱包市场、中小蔬菜批发市场、马风南果梨市场等项目成功启动，进一步提升了专业市场的经营档次和水平。目前，全市共有各类专业市场60余处，围绕市场兴办的各类企业1000余家，专业线路200余条，专业市场辐射国内20多个省市以及10多个国家和地区。2013年，全市地区生产总值899亿元，同比增长11%；公共财政预算收入41.5亿元，同比增长15.3%；固定资产投资805亿元，同比增长25%；社会消费品零售总额227亿元，同比增长13.5%；实际利用外资2.5亿美元，出口创汇4.7亿美元，同比分别增长23.9%和7.6%；农民人均纯收入15141元，同比增长13%。2013年先后被评为中国十佳“两型”中小城市，中国最具投资潜力中小城市。海城市大胆实践，勇于创新，努力实现“坐稳东北第一、争占全国百强前十”宏伟目标。
【矿产资源】海城矿产资源丰富，截至2013年，境内探明的金属和非金属矿产达40余种，是世界菱镁、滑石探明储量最大的地区之一，其中菱镁矿储量达26亿吨，占世界的1/4；滑石探明储量为5700万吨。截至2013年，海城市有170万亩山地宜林宜果，148万亩耕地。
【交通】海城位于辽宁省南部，辽河下游之左岸，辽东半岛之北端。海城处于辽东半岛与内陆的连接点，是辽南重要的交通枢纽城市。北靠钢都鞍山和省会沈阳，南邻港口城市营口、大连，东接煤铁之城本溪及边境城市丹东，西与油田新城盘锦隔河相望。境内铁路、公路网络交错。哈大高铁，盘海高铁交汇在新海城站，沈大高速公路、盘海营高速公路、丹海高速公路、哈大公路202国道、长大铁路纵贯南北；沟海、海岫铁路和大盘公路横跨东西；中国联航鞍山机场坐落在海城市的北郊，海城腾鳌机场直飞北京。四通八达的交通网络，为海城的交通区位创造了有利条件。
【旅游】
1、 有唐帽山、城顶子山的唐代古城，明代的洪门寺、保安寺，清代的三官庙、岳王庙等景点的白云山风景区。
2、 全国四大康复中心之一汤岗子温泉。温泉环境优雅，矿泉水清澈透明，除有消渴、解热、健胃作用。
3、 位于浑河、大辽河、太子河三条河流的交汇处的，生存有263种植物，578种动物包括海狸、黑鹳、大鸨、丹顶鹤等国家一级保护动物在这里繁衍生息的三岔河湿地景区。
三、项目介绍
地理位置：同泽路环城南路路口西南角
套数：120
楼层：1F,2F
面积：20462.97㎡
参考单价：12000元/平
总价：约2.46亿元
周边小区目前销售情况良好，本案所在的回迁小区的住房即将交房，2800多户居民即将入住，届时大量人口涌入会对商业配套提出极大需求。
紧邻本案西侧的可容纳4100户的丽水蓝湾，去化率达到了70%，今年11月即将交房，丽水蓝湾仍有部分沿街商铺在售，售价19000-22800元/平不等。
本案东侧隔街相望的百汇香山小区目前有3000多户居民居住，销售时期的放假最高达到6000元/平，为海城房价推动起到了一定作用，但是现在不论是商铺还是住宅都是一房难求。百汇香山北侧的在建的上海城目前一期1000多套住宅销售只剩尾盘，二期开工在即，并且二期当中包含了一所实验小学和一个五星级酒店，距离本案不到1公里，将来也会吸引大量人流，上海城商铺目前没有面向市场，预计价格在2万/平上下浮动。
本案北侧有同样是回迁小区的莲花园，目前有部分二手商铺销售，不临街且面积小，不可分割或合并转让。
【生活配套】
商业：项目位于海城市核心位置，紧邻商业集聚地，周边有：大润发、海城百货、万和城、亿家广场等商业配套。
教育：项目周边有辽宁电大、海城高中、博兴高中、同泽高中、第八中学。
医疗：项目附近有海城市中心医院、海城市妇儿医院。
公共交通：项目处于两条主干道交叉口，同泽路与环城南路均为双向6车道道路。
【市政综合配套】：项目所在区域市政配套齐全，道路、交通成熟，水电、通讯、闭路等已经铺设到位，项目成交后短期内即可办理产权（近日落实具体日期）。
【项目优势】
1、海城市13年在全国中小城市综合实力百强排名第十位，海城也是东北区域人口大县，总人口130万，城镇人口45万人，本项目位于主城区核心地带，对商业需求很大。
2、海城位于辽南经济区核心地带，经济发展日新月异，作为鞍山的经济中心，消费、房价、居民收入已与鞍山市本级达到一个水平线，且城区人口集中，拥有强大的购买力，高端住宅商铺均供不应求。
3、项目位置成熟，拥有很高的人气。位于城市主干道路环城南路与同泽路交汇处，周围人口稠密，商业氛围浓重，背靠政府回迁小区，入住率将达到95%以上。周边多个即将交房项目，销售情况良好，只剩尾盘，交房入住后人气可观，会成为炙手可热的商业地段。
4、项目由政府开发，委托汉海拍卖，产权清晰，过户后即可办理过户手续，随后投资人即可凭产权证明去银行办理按揭贷款，以便抽调资金投入下一个项目，不同于二手商铺转让存在各种产权纠纷。紧邻项目的沿街商铺已经卖到22800元/平方米,本项目全部临街且仅售12000元/平方米。
5、政府已经将门市的外立面与内部楼梯等装修做好，外立面采用高档大理石，装修高端大气上档次，不需投资人再次装修，可节省大量费用。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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