合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：152795 平方米
土地价格：18335 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-09-26
有效期至：2014-12-25
地理位置：山西>吕梁
山西省吕梁孝义市崇文大街北侧临近红星美凯龙 |
| 详细说明： |
一、山西省吕梁孝义市城市概况
【基本概况】：孝义市位于山西省中部，吕梁山下，汾水之滨，太原盆地西南缘，素有三晋宝地、吕梁明珠之美誉。市域总面积945.8平方公里，总人口48万人，其中城镇人口35万人，城镇化率超过70%。孝义先后被授予全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化模范市、全国平安建设先进市、全国文化先进市、全国科普示范市，以及首批省级综合宜居城市、山西省卫生城市、山西省文明城市、山西省环保模范城市等数十项国家级、省级荣誉称号。
【房地产状况】：
目前孝义房地产市场潜力仍然很大，承载着汾阳、中阳、离石等邻近县市的购房需求。目前房价均为3900元-4000元/㎡，在售项目产品形式多为小高层、高层，主力户型区间集中在100——121㎡。
随着汾平介孝城镇群立体化的打造，孝义的购房需求将会越来越大，不论是自主入住还是投资需求，孝义都将会成为人们的首选之地。
二、标的介绍
1、项目范围
崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。
2、规划条件
容 积 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。
3、拍卖条件及付款方式
（1）该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；
（2）竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
（3）竞得人与清徐县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
4、优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。
2、地块三通一平，产权明确且规整。
3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。
4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。
5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。
6、作为一个县级市，却拥有太原理工大学现代科技学院和吕梁职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。
机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。
2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。
三、项目周边配套介绍
红星美凯龙城市综合体。位于项目地块东侧，大众路西侧、崇文大街以北的城北重点发展区域，总投资20亿元，规划占地300亩，建筑面积40万平方米，集商贸住宅、休闲娱乐、旅游观光为一体，是我市继引进沃尔玛、华美新天地和义乌商品交易国际博览城后的又一高端服务业项目。项目建成后，年销售收入15亿元，可提供就业5000人，辐射周边100公里范围，将有效带动城市流动人口的增加，对全面带动和提升我市现代服务业发展水平起到积极的引领示范作用。
沃尔玛商业中心。孝义市沃尔玛综合商务区位于大众路东侧、崇文街以北、长安巷西侧、新一街以南的城北重点发展区域，主体工程总投资18亿元，总建筑面积55万平方米，分两期进行开发建设，以绿化空间和步行空间做串联，形成一环二轴三心四片的整体结构框架，近可辐射20多个居住社区10余万人，远可满足孝汾介近百万人的消费人群购物、美食、娱乐、休闲需求。全新的业态，全新的经营，对孝义市打造商贸物流旅游休闲城市，构建孝汾平介灵城镇组群区域中心城市具有积极的推动作用。
丰邦汽车城。位于孝义市大众路两侧，永安街以西，崇贤街以北，北外环以南。项目总占地约660亩，总建筑面积约80.8万平方米，建设内容为汽车展销中心、汽配城、4S店、酒店用品、文化用品、礼品及五金机电、交电、美食街及星级酒店、写字楼等相关配套工程。项目总投资约18.8亿元，资金来源通过企业自筹及银行贷款解决。建设年限为2013年-2015年。据初步估测，项目成熟期（3-5年）可实现年交易额达100亿元，预计可安排就业约10000人。
万泰国际商城。中国•万泰国际商城位于汾阳市阳城新区，孝义市大众路延伸段，紧邻汾平高速出口，处于孝义、汾阳、介休三城核心区域，发展前景无限。项目集合 “产品交易中心、博览交易中心、仓储物流中心、金融服务中心、电子商务中心、品牌推广中心”等十大功能平台为一体.占地600多亩，总规划38万㎡，目前建筑面积10万㎡，万泰国际商城未来经营以各类家居及建材为核心，产品以中高档为主。 |
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