合作方式:转让[商住用地]
使用性质:综合
土地面积:123333 平方米
土地价格:28700 万元
证件齐全:是
土地可流转年限:70 年
土地剩余使用年限:70 年
发布日期:2014-10-30
有效期至:2015-01-28
地理位置:山西>长治 山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区 |
详细说明: |
一、山西省长治市武乡县城市概况
基本概况:
武乡县位于太行山西麓、山西省东南部、长治市最北端,资源丰富,交通便利,有中国五矿等世界500强企业入驻,是一座没有围墙的八路军文化主题公园,有全国唯一一所全面反映八路军八年抗战史实的大型历史博物馆——八路军太行纪念馆、太行山精华所在雄奇壮丽的板山风光、风景秀美的太行龙湖、华北最大的溶洞——太行龙洞等,强力度实施了八路军文化园、游击战体验园、大型实景剧《太行山》“两园一剧”等重点文化产业项目,先后荣获“国家卫生县城”、“国家园林县城”、“中国绿色名县”、“国家生态文明先进县”等称号
二、标的介绍
(1)武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目,总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括:
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂片区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元,工程建设工期约2年。
1、标的位置
项目位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件
容积率 2.22,建筑密度≤25.6%,绿地率≥30%,停车位600个,政府保留对规划条件进行调整的权利。
(2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元,竞买保证金2000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,一个月内另支付1300万,余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%,供第一批次27.31亩;完成项目总投资的35%,供第二批次34.38亩;完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后,供第三批次39.31亩。
(3)SWOT分析
优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:5.1,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。
机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。 |
联 系 人:
郭女士 |
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