合作方式：转让[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：108 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-11-04
有效期至：2014-12-04
地理位置：山西>太原
山西长治武乡棚户 |
| 详细说明： |
山西长治武乡棚户改造配2.4亿安置房工程介绍
详询：马经理 13554276269
基本概况：
武乡县位于山西省东南部，长治市最北端，有中国五矿等世界500强企业入驻，处于邯郸、邢台、临汾、焦作、长治、太原的相对中心位置，形成一个两小时通达区。2013年全县公共财政总收入完成121167万元。
投资3448万元实施武乡一中、太行小学扩轨和新建２所幼儿园工程，完成武乡一中和太行小学扩轨及丰州下城桥西、洪水镇２所幼儿园建设；投资3500万元完成县医院综合门诊大楼建设，今年下半年投入使用；总投资7000多万元建设社会福利服务中心，建设老年公寓、儿童福利院等８个子项目，有效解决鳏寡孤独残老病灾等弱势群体生活保障兜底问题；投资1750万元完成老年公寓主体工程；建设“1+4”社会服务中心，政务大厅今年６月底完成，四个社区“三有一化”今年年底全部投入使用，构建县城主城区“十分钟便民服务区”。
二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、现金部分：土地的收储等费用需约4700万。
B、工程部分：钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡还建安置房的工程建设2.4亿元（其中60000㎡保障房政府以建造成本另支付5%的利润价进行回购约1.4亿，地基封顶时支付20%，楼面封顶时支付至50%，房屋交付时支付至90%，结算时支付剩下的10%），工程建设工期约2年。
C、后期可出让土地面积约101亩，位于棚户区老城区中心。
（2）项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付，后期投资人溢价分成是50%。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%，供第一批次27.31亩；完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩；完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。
（3）SWOT分析
优势与劣势：1、项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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