合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：119068 平方米
土地价格：7500 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-11-19
有效期至：2015-02-17
地理位置：新疆>阿勒泰
新疆阿勒泰地区北屯镇临近原培育机动车驾驶人学校 |
| 详细说明： |
标的区位简介
阿勒泰地区培育机动车驾驶人学校和阿勒泰地区鑫安职业培训学校均位于阿勒泰地区阿勒泰市北屯镇，北屯西北路以北。是阿勒泰地区2市6个县（阿勒泰市、北屯市、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、福海县、富蕴县、青河县）的中心地段和交通要道。全阿勒泰地区人口约为70万人。（注：北屯镇虽然地理位置在北屯市，但属于阿勒泰市行政管辖。北屯市属于兵团农十师师市共建，属独立行政区域。）
项目背景及必要性
按照《道路交通安全法》的规定要求，任何国家机关特别是交通、公安部门要与自办、合办以及有隶属关系的驾校彻底脱钩。所有驾校应成为不隶属于驾驶培训和考试的主管机关，有独立法人资格、自主经营的经济实体，必须办理《机动车驾驶员培训许可证》、《营业执照》和《税务登记证》。
此次通过公平竞争的方式，面向社会，旨在确定独立的第三方机构，以达到管办分离，最终实现市场化运作。
标的物内容及价格
伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区行署公安局名下所有的，原阿勒泰地区培育机动车驾驶人学校和原阿勒泰地区鑫安职业培训学校的房地产及附属资产。具体包括：
1.原阿勒泰地区培育机动车驾驶人学校占用的119068.3㎡的国有土地使用权；
2.原阿勒泰地区鑫安职业培训学校占用的50512.5㎡的国有土地使用权；
3.以上两宗土地地上附着物，包含总建筑面积14870.26㎡的房屋建筑及其它附属资产（具体以评估报告清单为准）
注：该拍卖标的物价款包含两个部分：竞得人应向土地管理部门支付的土地出让金和地上附属资产价值（房产、培训车辆、办公设施和驾校资质等在内的驾校拥有的所有资产）。
标的参考价：7500万元人民币。
拍卖时间和地点： 2014年11月28日于乌鲁木齐
付款周期和移交方式
竞得人在拍卖成交之日起3个月内支付到4000万元时，由阿勒泰地区行署公安局在一个月内，协助竞得人完成驾校所占用的两宗土地的挂牌及摘牌工作并办理《国有土地使用权证》；
竞得人在拍卖成交之日起6个月内付清全部成交价款时，由阿勒泰地区行署公安局在一个月内将驾校的全部资产进行移交并协助竞得人完成过户手续。
标的物瑕疵说明
1.驾校所占用的两宗土地均属于划拨用地，委托人已提供两宗土地的《国有土地使用权证》，地上房产均未办理《房屋所有权证》。委托人未提供的其他相关产权信息，竞买人需自行了解。
2.现阿勒泰地区鑫安职业培训学校所用的教学楼有部分楼层已租赁给押运公司使用。根据委托人提供的租赁合同显示，租赁期为2013年12月1日至2014年11月30日止。（具体以租赁合同为准）
有关场地的《租赁合同》继续有效，如租期到期后，竞得人愿意续租则与租赁方自行协商；如不续租，则由竞得人自行解决场地的腾退。
3.委托人及拍卖人不能保证本标的不存在本说明外的其他瑕疵。委托人及拍卖人对所有瑕疵概不承担担保责任，提请竞买人自行了解和判断。
六、两所学校办校资质
阿勒泰地区鑫安职业培训学校业务范围：各类机动车驾驶人员培训和保安培训。
阿勒泰地区培育机动车驾驶人学校经营范围：普通机动车驾驶员培训（一级，大型客车A1、牵引车A2、中型客车B1、大型货车B2、小型汽车C1、C2、摩托车D、E、F）；普通机动车驾驶员培训（三级，低俗汽车C3、C4）；机动车驾驶员培训教练场。
该两所学校不仅能够招收驾驶人培训学员，更拥有集驾驶人培训及科目考试为一体的专业场地。
办学规模：
目前拟拍卖的两所学校属于“两块牌子，一套人马”，作为阿勒泰地区最好的驾驶人培训学校，拥有全地区能够承办驾驶人考试的两所考场之一（另一个考试场为海川考场），也是全地区唯一能够承办A、B照驾驶人培训的驾校，属于机动车驾驶人培训二级资质，拥有占地119068㎡（约178.6亩）的实训场地，设施齐全，集教学、训练和考试为一体；
主教学培训楼能够为考生提供科目一集教学、模拟、考试为一体的场所。
酒店主体楼共78个房间，含64个标准间、6个单间、4个套房以及3个三人间，另外其附属食堂可同时容纳200人共同进餐，其中包含5个包间。酒店主要面对社会以及全地区参考考生。
两所学校现有教职工为30余人（含驾驶培训教练），均属于外聘人员。学校拥有车辆共计49台，全年能够吸引全地区约3000人以上的驾校学习考生。
八、业务模式、市场及收入情况分析
1．目前该学校已开展业务包括：
（1）机动车驾驶人培训。
学费现行收取标准：A1证3200元；A2证3300元；B2证2800元；C1证2400元。（学费根据市场价格可适当上调）
（2）机动车驾驶人考试场地租赁（现仅能够承办C证考试）。
考试前各驾校考生前往考试场地进行实训，收费标准为：40元/人•小时。
（3）酒店和餐饮经营与管理。
2．未开展业务包括：
（1）保安培训业务。
适用于保安员培训机构对保安从业人员的岗前培训、在职培训，同时也适用于保安人员自学提高和各类职业学校开展的保安职业技能培训。
（2）机动车驾驶人考试场地升级。
A、B证考试场地已经完成施工，仅需后续再行投资购买智能化考试所需设备仪器，便可升级成为智能化考试场地，承办营业执照中允许承办的A、B证考试。
3．市场分析及收入分析：
（1）驾驶人培训
据了解，全地区每年有超过15000人的驾驶人培训需求，分布于全地区六县两市共18所驾校。据了解，鑫安驾校每月开班培训标准为：A照28人，B照120人，C照184人。平均每月的报名人数维持在300人左右，以平均3000元/人的学费计算，每月营业额为90万元，年营业额1080万元。
（2）驾驶人考试场地租赁
全地区六县两市共18所驾校，每年报名人数为15000人，全地区共两个考试场地，其中有超过70%的考生选择该考试场地进行考前实训，收费标准为：40元/车•小时。理论上年营业收入约为120万元
（3）酒店及餐饮服务
酒店及餐饮主要面向参考学员和社会。由于现正处于试营业阶段，暂无法提供相关入住率和收入信息数据。 |
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