合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：126 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2014-11-21
有效期至：2014-12-21
地理位置：河南>郑州
河南邓州市一高 |
| 详细说明： |
河南邓州市一高旁126亩商住地块招商
详询：马经理 13554276269
一、 项目区位分析
（一）地块信息
项目地块位于邓州北京大道与南阁路交汇处东南向50米处，邓州第一高级中学正对面。地块总占地面积约为126亩,分为东西两块地出让，地块A 56.49亩，地块B 69.58亩,1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤35％，绿地率≥30％,150万/亩。
（二）项目优势
学区优势：重点名校，一路之隔。项目周边名校环伺，文化氛围浓厚，河南省重点高中---邓州市一高紧邻地块北侧，得天独厚的名校教育，使您的项目有了快人一步的学区优势。
交通优势：项目周边均有道路通过，紧邻地块北侧的南阁路为双向六车道道路，人车分离，不仅保障了学生和居民的人身安全，也提高了临街商铺的商业价值。
人口经济优势：邓州市现有常住人口175万人，城镇人口已超过40万人，购买房屋刚性需求大，房地产市场行情良好。
配套设施优势：项目地处繁华地段，方圆三公里内银行、医院、学校、娱乐、商业设施齐全，非常适宜投资、居住。
（三）邓州市城市概述
邓州市地处豫、鄂、陕交界，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。总人口175万人、城镇人口40万， 2013年，邓州市国内生产总值突破300亿元大关，
二、 房地产市场情况
2013年上半年邓州市商品住房均价达到了近4000元/㎡的高位，环比上涨14.28.%，商品房均价增速较快， 房地产市场发展异常火爆。
至2010年，新城区土地供给监管控制严厉，商品住宅市场供不应求，但价格仅维持在2700-3100元/㎡之间；进入2013年之后，新城区商品房市场均价跳涨至4000元/㎡。
相对于邓州市其他区域住房价格来说，新城区目前的市场预期价格已超出约600——800元/㎡，而凭借新城区高标准的市政配套及丰富齐全的教育配套资源，新城区商品房市场价格上涨预期依旧较为强烈。 |
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