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12.24四川眉山市高端居住区东坡岛商住用地使用权出让 |
合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：300 亩
土地价格：227 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2014-12-05
有效期至：2015-03-05
地理位置：四川>眉山
四川眉山市高端居住区东坡岛 |
| 详细说明： |
出让地块一览表
名称
位置
面积
用地性质
容积率
绿地率
建筑密度
限高
招商价
单价/亩
C-1
东坡岛北部
299.51
商住
≤2.0
≥40%
≤33%
≤80m
60000万
227万
C-9
东坡岛中部
77.17
商业用地
≤2.0
≥10%
≤60%
≤24m
13000万
140万
C-10
东坡岛中部
65.65
商业用地
≤2.0
≥10%
≤60%
≤24m
11000万
140万
C1商住地块起拍价227万/亩，C1地块是东坡岛上最后一块居住地块，目前东坡岛上唯一接受预定的楼盘龙玺台，电梯公寓均价在7000元/㎡，别墅均价在15000元/㎡左右，销售情况均非常火爆，成綿乐高铁已经通车，成都到眉山只需要18分钟，实现了成都上班眉山居住，这势必增加眉山市房屋的销售量，而东坡岛位于城市中心地带，岷江之心、城市腹地，一面临江，四面环湖，是一块不可多得的聚财之地。
C9、C10商业地块起拍价140万/亩，C9、C10商业地块回购政策：商业安置回购共86096㎡，价格5500元/㎡，车位：C9-270个，C10-230个 价格8万/个。两宗地块涉及商业回购面积占总建面60%，通过测算C9、C10的毛利润均超过85%，政府现金回购总金额达5.13亿元，足以覆盖土地出让金和建安成本，商业回购部分税费规费全免，投资人自持销售部分为纯利润，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资金全部回笼。
项目优势
东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定位为中央休闲区，并按照国家级标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。
优势分析
（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。
（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。 |
| 联 系 人：
向先生 |
| 联系电话：
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