合作方式：转让[商住用地]
使用性质：
土地面积：-
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2015-01-06
有效期至：2015-04-06
地理位置：山东>济南
|
| 详细说明： |
一、项目介绍:
1、项目范围：
本项目位于济南济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。
2、项目内容
投资权起拍价为33540万元。本投资收益权包含①10000万现金部分，用于整理菅家社区片区总面积约223.6亩土地，有拆迁；
②工程部分：涵盖安置房建设（工程量为23540万）。
③后期可供出让土地:223.6亩；地块规划设计条件：容积率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地，适合打造高端低密度住宅。
二、项目优势：
（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。
（4）交通便利。交通极为方便。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。
（5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。
（6）济阳县是中国十大“食品工业强县”，以食品加工业为主要经济支柱，受到济南的辐射作用，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。当地房价3800-4500元/平方米左右。
三、房地产开发情况：
近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，济阳的房地产市场依然如火如荼，主要原因为：
（1）济阳紧邻省会济南，得天独厚的区位优势助推了房地产业的发展。
（2）济阳的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。
（3）居民收入提高和农转非人口的增加，为济阳的商品房市场带来了众多买家，为商业地产增实了基础。
2、项目周边主要楼盘分析
（1）市场总体情况
禧福凤凰城 期房，2016年6月交房 4200元/m2
澄波湖壹号 现房 4300元/m2
银都花园 期房，2015年12月交房 4500元/m2
北岸新城 少量现房，其余均为期房 3800元/m2
金湖国际 期房，2015年12月交房 4200元/m2
大明勝景 期房，2016年底交房 3800元/m |
| 联 系 人：
彭芳继 |
| 联系电话：
15927166525 |
| 电子邮件：
726802692@qq.com |
| QQ：
- |
| 联系时请说明本信息来自"
土地资源网 ",以便有更好效果。 |
|
| 免责声明：土地资源网作为平台服务方，只作为一个场所准许用户以合法方式并在遵守网站相关规则的前提下在进行交易并提供必要的监督。 并不作为买家或是卖家的身份参与买卖行为的本身，因此，本网站无法控制物品及服务的质量、安全性或合法性，或用户在网站上发布的内容的真实性和准确性。 网站提醒用户应该通过自己的谨慎判断确定相关信息的真实性、合法性和有效性。 一旦出现交易纠纷，本网概不负责。 |
|
|
|
|
