合作方式：转让[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：233 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2015-01-13
有效期至：2015-02-12
地理位置：上海>上海
山东济南济阳县 |
| 详细说明： |
山东济南济阳县土地配工程一级开发项目招商
详询：马经理 13554276269
一、济阳是山东省会济南市的新兴工业区，人口55万，县城距济南中心市区20公里，距济南国际机场8公里，是济南城市“北跨”发展的重要承载地和规划确定的“北部新城区”； 2013年，全县完成生产总值237亿元， 经济平稳较快发展。
二、项目介绍:
本项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧,片区整理总面积约223.6亩，容积率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%
（1）投资权起拍价为33540万元,本投资收益权包含10000万现金部分+ 23540万元工程部分.
（2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目保证金2000万元。
（3）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，1个月内支付投资权价款至4000万元，且6个月内完成工程总投资完成6500万元（以济阳县财政局与住建局核算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第一批次土地出让供应约70亩；
自项目成交之日起，7个月内支付投资权价款至7000万，且12个月内完成工程总投资完成16500万元（以济阳县财政局与住建局核算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第二批次土地出让供应约70亩；
自项目成交之日起，13月内投资人支付完投资收益权价款现金部分，且18个月内完成安置房工程建设且验收合格，由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门在安置房工程验收合格后一个月内进行供应剩余的土地约83.6亩；
（4）后期使用权溢价分成比例：5（政府）:5（投资人）。
三、项目SWOT分析
1、优势：
（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。
（4）交通便利。交通极为方便。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。
（5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。
（6）济阳县是中国十大“食品工业强县”，以食品加工业为主要经济支柱，受到济南的辐射作用，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。
五、济阳县房地产和土地市场
1、房地产开发情况
近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，济阳的房地产市场依然如火如荼，主要原因为：
（1）济阳紧邻省会济南，得天独厚的区位优势助推了房地产业的发展，地块周边房均价4300元/平。
（2）济阳的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。
（3）居民收入提高和农转非人口的增加，为济阳的商品房市场带来了众多买家，为商业地产增实了基础。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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