合作方式:合作[农场养殖场]
使用性质:农业
土地面积:40000 亩
土地价格:面议
证件齐全:是
土地可流转年限:70 年
土地剩余使用年限:70 年
发布日期:2015-01-20
有效期至:2016-01-20
地理位置:四川>凉山 四川省凉山州昭觉县 |
详细说明: |
目前该土地是由当地乡上干部通过一年的努力把整个村里的几十户300多个村民组织在一起成立了一个以土地使用权集中的农业公司,该乡村比较贫困,没有商业计划书的招商意识,故要让他们做成正式的文案比较困难;最好的方式是:我简单的做个介绍,然后由投资方自行现场考察并结合当地情况做该地块的投资策划和商业运作计划。该地块情况简单介绍如下:
1、地址在凉山( 农用地、 商住地、 工业地)州西昌昭觉县波洛乡洛甲村,公路交通已经打通了的,从西昌开车过去大概3个小时车程,但离成都( 农用地、 商住地、 工业地)至昆明( 农用地、 商住地、 工业地)的火车的楚雄( 农用地、 商住地、 工业地)火车站只有30来公里路程,将来的农产品通过火车皮运输到成都比较方便;
2、当地海拔2600多米,为彝族居住地,西昌相当于四川( 农用地、 商住地、 工业地)西南高原区的小三亚( 农用地、 商住地、 工业地),冬季温度比较高,四季阳光充足,日照( 农用地、 商住地、 工业地)较强;目前该块土地10万亩中只有1000亩左右属于耕地(还有30年使用年限)和1500亩的林地,其余大部分都属于集体荒地,丘陵地带起伏不太大;当地人主要以养养牛羊、鸡鸭之类的以及苦荞、玉米、土豆及一些蔬菜的种养殖为生;有个优势就是当地非常原生态,水源比较好,四季不断流,当地从来没有使用过农药化肥,具备天然有机的地理基地条件;
3、当地居民人口稀少,这个村只有300多口人,20多户;人均年收入只有2000多,老百姓的诉求容易得到满足,老百姓的居住条件较差,当初提到将来为他们统一安置住房,他们接受统一用玻璃温室住房给他们统一安置很乐意(玻璃温室成本没平米一百多,该区域气候夏天不超过37度,冬季温度较高,太阳充分,风较多);
4、目前的合作条件几乎没有风险:土地使用可以不给租金,他们农民只占20-30%的分红权;当然,投资商进入后要考虑拉动当地既有住民的就业问题,但相对比较简单,因为毕竟当地人目前经济收入水平很低;合作方式和合同条款都好谈,一是因为当地政府都容到了一起很支持,二是不用一家一家谈,直接与他们组建的农业公司谈,有村民代表代表所有村民;
5、个人建议投资商从以下产业方向考虑:
初期以种植养殖为主,可以种植如中草药、核桃、喜阳光的偏热带水果、椿芽、山茶、菌类、苦荞、玉米、土豆、洋葱、桐油以及各类高山蔬菜水果等经济作物,配合家禽放养养殖,嫁接中高端市场销售终端;有条件可以逐步发挥当地的阳光、风、水资源,联动风能、太阳能光伏和水电站等进行合作进行新能源开发(本人也可以嫁接);远期可以考虑做旅游观光农业或民族特色旅游基地,开发生态居住养生、汉彝文明社区、自驾游基地、房车露营基地等高山旅游项目等(我方可推荐秸秆房屋技术、天人合一量子农庄养生社区顶层设计嫁接等);另外当地有部分煤矿及一些矿石矿源,可以探查;
6、具体合作方式也可以考察后进行调整洽谈;只要满足多方利益,都好谈。 |
联 系 人:
闻豪 |
联系电话:
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