合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：20 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2015-02-10
有效期至：2015-03-12
地理位置：江苏>南京
河南确山老城区县委县政府 |
| 详细说明： |
河南确山老城区县委县政府2宗净地出让！
详询：马经理 13554276269
项目基本情况介绍
此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。
地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。
地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。
用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%,容积率：2.4-4.5。
周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。地块紧邻解放路，为当地最繁华的道路，临街商业价值明显。
（二）项目投资亮点
1. 地理位置优势
此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。
2. 土地市场有序，商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。
（一） 确山县基本概况
确山县位于河南省南部，总人口60万，城镇人口18万，2013年，全县生产总值达到114.5亿元、增长10%.
（六）城市规划
高品位规划三里河北岸新城
确山县山清水秀、风景秀美，县城依山而建，南有盘龙山公园，北有三里河穿城而过，是国家卫生城市。根据这些特点，确山县将以建设“中原山城”、“生态安居乐园”为理念，高品位打造中原宜居生态山城。
保护性改造老城区。把三里河南岸老城区改造与创建园林城市、花园城市相结合，按照“一街一景、一区一园、一角一色”的思路，对老城区进行高标准改造，把老城区打造成花园城、园林城。
高品位建设新城区。按照“有品位、有气势、有形象，高起点、高标准、高层次”的要求，对城市新区进行科学规划。
房地产市场
（一） 近三年土地出让信息
确山县近三年土地出让情况良好，2014年至今大地块土地出让面积共132亩，平均土地单价为201.6万/亩，平均容积率为2.76，楼面地价达到1037元/㎡，主要影响原因为修缮市场铁路北侧，中原大道西侧的土地出让，平均地价达到297万/亩，共出让73亩。2013年土地单价为98.5万/亩，共出让了67亩地；2012年共出让256亩土地，平均地价达到76万/亩；2011年的土地出让面积为132亩，土地单价为105万/亩。
近三年，确山县的土地价格基本呈递增态势，从2012年至今，土地价值一直在增值。而从土地出让总量可以看出，确山县的土地出让情况非常合理，大地块出让面积有限，平均每年的土地出让面积仅146亩，市场竞争较小，非常适合做房地产开发投资。
（二） 市场前景预测
确山县2013年人均GDP约为3073美元，根据人均GDP与房地产相互关系判定确山县房地产市场处于快速发展期。2013年，全县生产总值达到114.5亿元、增长10%，属于快速发展期。
 销售价格方面：销售价格约2600-3400元/㎡，整体均价约3100元/㎡，价格水平不高，有一定的上涨空间。
2. 商业市场
商业形式一般表现为道路临街商业、区域集中商业（主力店）、
主题商业街等；确山县集中商业主要分布在龙山大道、老城区以及滨
河新区在售新建楼盘。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
| 联系电话：
13554276269 |
| 电子邮件：
651311181@qq.com |
| QQ：
- |
| 联系时请说明本信息来自"
土地资源网 ",以便有更好效果。 |
|
| 免责声明：土地资源网作为平台服务方，只作为一个场所准许用户以合法方式并在遵守网站相关规则的前提下在进行交易并提供必要的监督。 并不作为买家或是卖家的身份参与买卖行为的本身，因此，本网站无法控制物品及服务的质量、安全性或合法性，或用户在网站上发布的内容的真实性和准确性。 网站提醒用户应该通过自己的谨慎判断确定相关信息的真实性、合法性和有效性。 一旦出现交易纠纷，本网概不负责。 |
|
|
|
|
