合作方式：转让[商住用地]
使用性质：商业
土地面积：260 亩
土地价格：28200 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2015-03-04
有效期至：2015-06-02
地理位置：河南>南阳
河南南阳邓州市 |
| 详细说明： |
项目概况
1、该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。
2、该片区土地总面积340亩（实际面积以市规划局出具的红线图为准）其中：（1）根据初步规划，可供出让的国有建设用地共260亩（如下图ABCDF地块），其中220亩为可开发销售的商住用地，40亩为安置房建设用地由市发投公司负责拿地建设集中安置。（2）在现有土地中，净地有177亩（CDF地块），需拆迁的集体用地约83亩（AB地块）。（3）体育公园占地80亩（西南角），根据项目招商反馈情况，确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成投资。
3、土地四至和现状性质如下规划图所示：
可出让净地：地块C（77亩），地块 D（60亩），地块F（40亩）。
待拆迁毛地：地块A（43亩、初步规划为集中商业），地块 B（约40亩）。
工程投资建设：1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地（建筑面积9.8万平方米），占地约40亩。位方便规划和开发，安置房的建设选址有两种方案：（1）将安置房建在净地的F区域，直接开发。（2）将安置房放在待拆迁的B区域，先拆后建。
项目优势
?地理位置优越。项目位于邓州市核心轴线 “团结路”和“穰城路”交汇处东南面，配套完善，方圆两公里范围内有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等。地块四面临路，为双向四车道道路（人车分流），非常适合开发城市综合体项目。同时，地块拆迁量较少，且待拆迁区域位于地块的边角地带，不影响项目的前期开发建设，项目启动快、风险小。
?工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目需要现金7200万元，而工程建设投资近2亿元，有177亩净地可在3-6个月内完成出让。项目占用资金少、可以迅速启动项目。
?项目价格相对较低。邓州市近三年的土地出让面积约400亩/年，项目地块周边土地平均单价约为170-200万元/亩，最高单价超过300万元/亩。地块临团结路底商均价在32000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，该项目折算毛地价格约130万/亩，作为城市综合体项目价格极具竞争力。
?邓州人口优势。邓州原隶属南阳市，南阳为河南人口第一大市，总人口1010万，邓州市人口在南阳各县市区排名第一。2013年，邓州市总人口约180万，建成区面积约40平方公里，人口超过40万，城镇化率为34%，作为2014年升格河南省政府十个直管市之一，城市规划面积将达到60平方公里，人口将达到60万，城区人口仍有较大的增长空间。 |
| 联 系 人：
向先生 |
| 联系电话：
15927465822 |
| 电子邮件：
40378586@qq.com |
| QQ：
- |
| 联系时请说明本信息来自"
土地资源网 ",以便有更好效果。 |
|
| 免责声明：土地资源网作为平台服务方，只作为一个场所准许用户以合法方式并在遵守网站相关规则的前提下在进行交易并提供必要的监督。 并不作为买家或是卖家的身份参与买卖行为的本身，因此，本网站无法控制物品及服务的质量、安全性或合法性，或用户在网站上发布的内容的真实性和准确性。 网站提醒用户应该通过自己的谨慎判断确定相关信息的真实性、合法性和有效性。 一旦出现交易纠纷，本网概不负责。 |
|
|
|
|
