合作方式：求购[商住用地]
使用性质：住宅
土地面积：200 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2015-03-24
有效期至：2015-04-23
地理位置：四川>成都
陕西地级市-渭南市老城区 |
| 详细说明： |
陕西地级市-渭南市老城区核心200亩净地出让
详询：马经理 13554276269
一、项目介绍
项目占地面积约200亩，地块位于渭南市行政中心西北角，渭清路东侧，渭河大街南侧，六泉路西侧，东王村北侧，地块规整，四面临街。容积率≤3.0，参考价140万/亩。
二、项目优势
1、区位优越：地块位于新的渭南市行政中心旁，处于渭南市主城区规划的核心组团---中心区组团区域内。
2、周边配套齐全。地块位于渭南市行政中心旁，城市核心片区，尽享行政区域优越的教育、医疗资源，距离全市最好的“三甲医院”渭南市中心医院仅500米，距离丰荫明德小学、渭南初级中学（渭南市教育局直属、占地178.5亩，总投资2.25亿）、渭南市青少年体育运动学校（培养了多个全国及世界冠军如世界射击冠军、亚运会冠军武柳希、女子国际马拉松赛冠军冯爱萍等）200米，距渭南实验初级中学（城区规模最大，设施最全的初级中学）仅800米，距渭南桃园美莎五星级国际酒店仅有600米。
3、交通便利。项目地周边已开通6路、7路、216路、309路等多条公交线路，渭清路是连接高新区与经开区的南北交通主干道，也是多条公交通往客运中心站的必经之路。
4、区域发展潜力巨大---行政商务中心。市行政中心、市博物馆、市文化艺术中心、地块正西南是渭南市投资10亿建设的渭南体育中心园区，园区以北京奥运会场馆为为建设模板，包括体育场、游泳馆、体育馆、羽毛球馆等场馆组成。
三、城市介绍
渭南市隶属于陕西省，原国务院副总理兼全国人大常委会副委员长习仲勋故里。总人口556.51万（陕西省人口第二大城市，仅次于省会西安市）,城镇人口接近100万。
渭南市分为老城区、中心区、高新区、经开区四个区域。中心区是城市政治经济文化商务中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人首选的理想居住地。
到2014年底，渭南市生产总值完成1460.9亿元，增长10.5%，高于全省0.8个百分点；
（四）房地产市场
近年来渭南城市建设快速发展，经济繁荣，尤其是在新行政中心西迁后，地块所在区域便被定义成为渭南城市中心区，这里必将成为渭南市城市投资的价值洼地，众多的开发商对于城市北扩战略十分看好的，并且渭南房产市场需求旺盛，以自住为主。在国家城镇化建设的带动下，渭南城市人口不断增加，住房需求越来越大。
四、渭南市市场总结及预测分析
（一）市场总结
 城市拥有较为丰富的旅游资源，整体宜居性较强；
 城市经济发展状况良好，城市发展有一定的发展潜力；
 城市房地产发展非常健康，近三年来土地成交面积约2000亩，城市年均推出项目约5个，整体推盘量约200万㎡，城市房地产销售年去化量约70万㎡，暂时处于供需平衡状态；
 城市房地产市场，主力户型二房80-90㎡，三房110-145㎡，刚需户型为主；主力客群主要来自于老城区改善型住房需求及下辖华县、潼关县、大荔县、澄城县、合阳县、蒲城县、富平县、白水县及韩城市的强大购买力。
（二）市场走势预测
 城市良好的经济发展现状，预示着未来城市的可持续发展潜力，整体房地产市场发展将会保持一定阶段的平稳增长；
 城市规划导向，未来中心区的商业价值将会得到进一步的体现，随着楼盘的陆续入住将会形成较好的居住氛围，整体档次将以中高端住宅区为主；经开区、高新区的市场竞争力不强；
 城镇化发展趋势，较长时间内城市房地产将继续维持以刚性需求为主，进一步证明房地产发展的可持续性的平稳良性增长。 |
| 联 系 人：
马淑明 |
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