合作方式：转让[其它]
使用性质：综合
土地面积：328933 平方米
土地价格：1500 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2015-07-09
有效期至：2015-10-07
地理位置：辽宁>沈阳新民
新民市主城区西城街道新民市人民医院西侧新民三中东侧及南侧片区 |
| 详细说明： |
新民市概况
新民市是辽宁省沈阳市所辖唯一的县级市，位于辽宁省中部、沈阳市西部，距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里，总人口70万，是一座集区位、交通、资源、市场等优势于一体的新兴城市。近两年，先后获得全国百强县、全国企业创业环境最佳城市、中国最具投资潜力中小城市20强、中国特色魅力城市200强、全国民营企业产业转移最具吸引力城市、国家农业标准化示范区、全国粮食生产先进县标兵和中国优质蔬菜基地重点县(市)、中国最佳投资城市、中国蔬菜之乡、全国新型农村合作医疗示范县(市)、中国绿色名县、中国西瓜生产第一县、国家级生态县(市)等多项荣誉称号。县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。
【人口】
新民市下辖目前设18个镇、7个乡和5个街道，338个行政村。总人口69万，市区人口约20万（老城区常驻人口15万，新城区预估为3-5万），其中：新柳街道4.1万、东城街道5.1万、辽滨街道3.6万、西城街道3.7万、新城街道1.2万。
项目介绍
【地理位置】
项目位于新民市主城区西城街道，包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。
【规划条件】
用地性质：商住；容积率：≯2.5。
用地面积：待征收土地面积632.88亩，其中回迁房建设占地140亩，后期可出让面积约493亩。
【项目关键词】
旧城改造、27万平还建房工程、核心城区。
【投资权具体内容】
（一）投资权总价款约45952万元，构成如下：
1、现金部分：片区内土地征收过程费用（搬家费、过渡费等）约1318万元，自拍卖成交之日起一个月内付清。
2、工程部分：278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元，投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新民市审计局审计结果确定最终价款。
（二）土地供应
后期可出让土地493.4亩，折合单价93.1万元/亩，楼面地价558.8元/平。
（三）投资权价款结算
投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后，投资人与新民市按以下约定进行结算：
1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算，确定最终的项目投资权价款，由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。
2、若投资人参与出让活动并按约定报价，但未能竞得土地使用权，新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款（含工程投资款），并按约定分享土地溢价收益，不计利息。
（四）土地出让的溢价收益分配
后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分，溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。
?项目优势
1、本案地处老城区核心区域内，配套完善，包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等；
2、本案是新民市重点推进项目，可享受棚户区改造全面优惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27万余平回迁房建设，项目整体现金占用极少，开发压力小，且项目处于起步阶段，投资人早期介入项目的一级开发中来，将会以低廉的成本获得最大的收益，土地升值空间巨大 |
| 联 系 人：
郭女士 |
| 联系电话：
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