合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：254 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2015-07-14
有效期至：2015-10-11
地理位置：江西>南昌湾里
湾里区净地招商标的介绍 |
| 详细说明： |
一、湾里区介绍
1、概况：湾里区位于南昌西郊，地处南昌城西北部山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万（南昌市人口总量在500万左右），其中非农业人口37274人。
2、经济：2015年上半年全区共完成财政总收入51560万元，同比增长3.3%；完成地方公共财政预算收入31245万元，同比增长2.8%。
3、交通：湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，兴湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌市中心，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。
目前，启动建设的前湖大道快速路西接西外环，沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置，终于朝阳大桥，道路全长约10公里，前湖大道路宽60至111米，主线为双向6车道。
4、旅游：国家级风景名胜区、国家级森林公园，作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区，据统计，2014年湾里区共接待游客455.6万人次，同比增长近52%，实现旅游综合收入13.79亿元，同比增长50.3%。二、项目介绍
地块一：a、（控规A-10-02)招贤大道东侧，规划竹山路北侧，面积约28.3963亩，性质：商住，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%。
b、（控规A-9-07B）规划竹山路北侧，面积约13.4567，性质：居住，容积率1.2，建筑密度2.8%，绿地率30%。
c、（控规B-6-02B）规划竹山路南侧，面积约12.3274，性质：居住，容积率1.4，建筑密度2.8%，绿地率30%。出让金7600万元。
地块二：（控规B-6-02)竹山路以南，招贤大道以东，规划三路以北，面积约51.4277亩，性质：商住，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。出让金10300万元。
地块三：（控规F-1-01b)兴湾大道以东，内环路以南，面积约7.0358亩，性质：商业，容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%。出让金2400万元。
地块四：（控规E-14-02、04、06、07）射击中心路以东，天宁西路以南，规划路以北，兴湾大道以西，面积约141.9165亩，性质：居住，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。出让金28400万元。三、项目优势
1、随着“3·30”新政出台，成交量迅猛回升，半年卖了2.3万套库存明显下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套数为28310套、343.4万平方米。这意味着从年初到年中，南昌楼市库存量只增加了537套、11.4万平方米。与武汉、长沙、杭州等城市相比，南昌楼市的库存量是“小巫见大巫”，去化周期在10个月左右，处在合理水平。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。
3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善。兴湾公路到九龙湖，高铁站15分钟；昌湾大道接快速通道，到朝阳大桥（红谷滩）15分钟。
4、2015-06-16，湾里区官方微博发布消息称，南昌市城市轨道交通（含轻轨）正在启动新一轮线网规划的修编研究工作。据了解，此次修编将湾里和昌北国际机场纳入其中。地铁四号线将通湾里，这是湾里区的交通优势将更加明显。
5、地块一、二地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。
6、地块三是纯商业地块，紧靠招贤镇政府，周边有3个商业楼盘和还建房小区，另还有400亩待开发楼盘（土地已成交）。商业价值巨大。
7、地块四地处南昌射击中心旁，天宁寺相距200米环境优雅，两面临路，地块规整，适合做大社区开发。 |
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