辽宁沈阳新民市老城区大量工程低价置换493亩商住用地 |
合作方式:转让[商住用地]
使用性质:
土地面积:493 亩
土地价格:46000 万元
证件齐全:是
土地可流转年限:70 年
土地剩余使用年限:70 年
发布日期:2015-07-20
有效期至:2016-07-19
地理位置:辽宁>沈阳新民 |
详细说明: |
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辽宁省新民市西城街道棚户区改造项目投资权(拍卖时间:8月6日)
【城市概况】新民市是辽宁省沈阳市所辖唯一的县级市,位于辽宁省中部、沈阳市西部,距省会沈阳60公里。区域面积3318平方
公里,总人口70万,市区人口约20万,是全国百强县、县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。
新民交通便利迅捷,是沈阳西部交通枢纽,京沈客运专线,国家重点开工建设的客运专线之一,全长684公里,设计时速350公里/小
时。沈阳-新民城际轨道建成后,沈阳地铁一号线向西延伸至新民,未来将使新民的城市化进程速度大大加快。2014年全市地区生产
总值实现479.2亿元,农民人均可支配收入达到15470元。城区房价3500元-4000元左右。
【拍卖标的】新民市西城街道棚户区改造项目投资权。总投资4.6134亿,具体包括两部分:
1、由投资人出资1500万,用于拆迁户搬家过渡费;
2、由投资人垫资4.4634亿完成约30万方安置房的建设,工期为3年;
投资人以获取该片区约493.4亩商住地块做为投资回报。政府将按照投资人工程进度分批出让493.4亩商住地块,容积率2.5,折
合土地单价约93.5万/亩,楼面地价561元/平方米;后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分,溢价部分新
民市与投资人按照2:8共享收益。
【项目优势】1、项目位于新民市主城区西城街道,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。周边商业氛围浓厚、
生活、教育、医疗配套齐全。该投资权项目以工程代建为主,大大减少投资人拿到商住用地的现金成本,地块周房价3500元-4000元/
平米。
2、该项目享受辽宁沈阳市棚户区改造优惠政策,多项税费减免。详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市2014年棚户区改造实
施方案的通知》沈政办发〔2014〕8号文。
3、该项目是新民市重点推进项目,可享受棚户区改造全面优惠政策,政府支持力度大。项目涉及27万余平回迁房建设,项目整体现
金占用极少,开发压力小,且项目处于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中来,将会以低廉的成本获得最大的收益,土地升
值空间巨大。
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