合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：26 亩
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：70 年
土地剩余使用年限：70 年
发布日期：2015-11-05
有效期至：2016-02-03
地理位置：湖南>益阳
大通湖大道两侧 |
| 详细说明： |
“山美张家界，水美大通湖”。经大通湖区管委会批准，拟于近期在区国土资源局公开拍卖下列国有建设用地使用权。现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的简介单位：㎡、万元
序号 拍卖标的 坐落 土地面积 规划用途 容积率 参考价 保证金
1 大通湖大道南侧、人民路北侧地块 河坝镇 14917.27
(22.37亩) 8932
(13.40亩) 商服用地 1.0≤容积率≤2.6 660-1000 80
5985.27
(8.97亩) 540-740 60
2 友谊北路东侧、盛世华都西侧地块 河坝镇 2657.65
(3.98亩) 商服用地 1.0≤容积率≤2.6 200-400 30
二、区域概况
大通湖区位于益阳、岳阳、常德三市的中心地带，中心城区驻地河坝镇。2000年8月在原大通湖、北洲子、金盆、千山红、大通湖渔场五个国营农（渔）场的基础上组建而成。全区辖4镇2个办事处，总面积384平方公里，其中耕地面积30万亩，养殖水面15万亩，是著名的商品粮生产基地；总人口13.6万人，为益阳八大县市区之一。12.4万亩的大通湖是湖南省最大的内陆养殖湖，素有“三湘第一湖”之美誉。
“春看菜花夏赏荷，秋品螃蟹冬捕鱼”已成为众多游客脑海中的“大通湖印象”。仅2014年1-10月，全区接待游客20多万人次，实现旅游综合收入2.6亿元。今年1月，益南高速正式动工并设有大通湖高速连接线，预计2017年竣工。益南高速建成后，将彻底改变该区无高速公路的历史，势必吸引更多游客前来大通湖观光游览，品尝河蟹美食，享受大通湖自然、生态、田园、美食之趣，进而带动大通湖实现跨越式发展。
三、项目地块分析
（一）政策优势。 2014年4月，国务院行文批复《洞庭湖生态经济区规划》，标志着加快洞庭湖生态经济区建设，打造更加秀美富饶的大湖经济区正式上升为国家战略，洞庭湖生态经济区将成为湖南加速实施中部崛起战略、积极融入长江经济带和释放“一部一带”开放优势的新引擎。
（二）地段优势。地块均位于区管委会驻地河坝镇，紧邻城市主干道——大通湖大道两侧，周边有区政府、公安局、人民法院、检察院、商业步行街、大通湖港越酒店、宾峰大市场等，配套十分完善。
【1号标的】两面临路，临街面宽约345m。东南方向150米即为该区首个城市综合体——大通湖常信城市广场。常信城市广场项目占地面积60亩，总投资达5亿元。该项目布局有百货商城、电影城、摄影城、饮食城、等业态，将形成集购物、美食、娱乐、游览、文化于一体的新型城市综合体。
【2号标的】位于友谊北路、映湖路交汇处东南角，两面临路，临街面宽约96m。与大通湖最大的建材市场、住宅小区——盛世华都仅一路之隔，东行150米即为大通湖生态公园。盛世华都总用地约151亩，总建筑面积约13万㎡，总投资达1亿余元。
（三）房地产投资“洼地”。大通湖区门面均价7000元/㎡，电梯房均价2200-2400元/㎡，住宅约1700元/㎡左右，而周边的南县、沅江门面均价1.5-2万元/㎡，住宅3000-4000元/㎡。“大通湖牌”大闸蟹现已成为国内知名品牌和湖南省著名商标产品，随着大通湖生态旅游的加速开发，周边南县、沅江等县市会有越来越多的人到大通湖来投资置业。
（四）土地增值潜力大。本项目地块位于中心城区西部或北部，也是大通湖区未来发展的重点中心区域。如按每亩60万元、2.6的容积率计算，楼面地价仅350元/㎡，而当地小区建筑综合造价仅为620—870元/㎡，土地开发增值空间较大。
养在深闺人未识，素面朝天大通湖。开放的大通湖将抓住新的历史机遇，坚持“开放兴区、产业立区”的经济发展思路，以良好的基础设施，灵活的招商机制，优惠的引资政策和热忱周到的服务，欢迎国内外各界朋友前来大通湖区投资兴业，共谋发展！
四、联系我们
地址：大通湖区大通湖大道北侧•区国土资源局1楼0737-5661106王女士
长沙市芙蓉中路二段88号定王大厦17F 0731-8559015113307495321钱先生
网址：www.hnwanyuan.cn邮箱：hnwypm@163.com
2015年10月26日 |
| 联 系 人：
易先生 |
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