合作方式：转让[商住用地]
使用性质：综合
土地面积：213 平方米
土地价格：面议
证件齐全：是
土地可流转年限：0 年
土地剩余使用年限：0 年
发布日期：2015-12-18
有效期至：2016-03-08
地理位置：甘肃>金昌
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| 详细说明： |
（一）项目基本情况
1、该地块位于永昌县黄家学三社，解放路以南、府前路以西，总面积约90.79亩，用地性质为商住，容积率≤2.0,建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
2、项目投资收益权价款和竞买保证金
项目投资收益权拍卖价款为6926.2万元（其中现金部分4755万元、工程部分2171.2万元）。价款包含：
（1）房屋征收补偿费5711.2万元（现金：货币补偿66户约14160㎡ ×2500元/㎡=3540万元；工程：产权调换44户约9440㎡ × 2300元/㎡ =2171.2万元）。
（2）征地报批费用约915万元。
（3）其他费用300万元。
（4）本次拍卖的竞买保证金为1000万元。
3、项目投资收益权价款支付方式：
（1）项目投资收益权拍卖成交价中除安置房投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内支付货币部分的30%，5个月内支付货币部分的60%，10个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出起拍价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
（2）安置房工程投资费用为2171.2万元，由投资人自筹建设，资金须满足工程投入进度。
4、土地供应
在投资人按约定支付投资权价款现金部分的前提下，由永昌县住建局协调相关部门5个月内完成45亩土地出让供应，一年内完成剩余45.79土地出让供应。
（二）项目优势
1、项目两面临街（府前路和解放路，其中解放路为城市次主干道），商业开发利润可观。同时地块周边交通便利，出行方便。
2、开发周期短，该项目总面积90.79亩，其中包含了45亩的净地，拿到该项目后6个月内即可组织供应，剩余45.79亩待政府拆迁完成后12个月内供应土地。
3、项目对面即为永昌县第五中学,可做学区房打造。
4、项目位于城东行政中心范围内：地块500米范围之内分布着永昌县政府、永昌县人民法院、城关镇政府、电力局、环保局、消防大队等政府行政单位。
5、老城区其他区域已无净地可供出让，该项目属于永昌县老城区为数不多的一宗商住用地。 |
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