合作方式:转让[商住用地]
使用性质:
土地面积:31 亩
土地价格:面议
证件齐全:是
土地可流转年限:0 年
土地剩余使用年限:0 年
发布日期:2016-04-10
有效期至:2017-03-22
地理位置:山西>晋中 |
详细说明: |
原平遥县粮食局城关粮站地块约31.7亩地块位于平遥县中都中路,平遥县平遥古城西北角,西距平遥火车站500米,东离平遥汽车站1.4千米,南距平遥县政府2.9千米,西南距平遥古城站(高铁站)7.8千米。区位优势十分明显,商业开发价值潜力极大。
该地块现状:京陵公司在2008年9月30日与县粮食局签订了租赁协议,租期为20年,土地租赁面积约为9亩,租赁后,京陵公司即投资2100万元兴建了建筑面积4800平方米两层全钢结构的商业房产,现为自用或出租。
若按该商场4800㎡×2.5元/㎡/天×365天/年计算,每年租金约为440万元,再按租期12.5年计算租赁收入约5500万元;周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。
目前该地块已经纳入平遥县2016年土地出让计划,预计出让时间在2016年5~6月份,京陵公司十分看好该地块潜在商业开发价值,由于京陵公司在此项目上有先入为主的优势,以及前期已与政府决策领导和各部门沟通,基本达成一致,同等条件由京陵公司取得该地块的国有建设用地使用权,进行相关商业地产开发,由于京陵公司资金缺乏,拟寻求实力投资商或地产开发企业合作开发。
二、合作形式
1、融资借款
⑴ 京陵公司向社会融资3500万元,融资时间不超过12年;
⑵ 融资条件:京陵公司让渡其30%股权,股权特定指向就是该公司将名下万家美商城12.5年的使用权移交给投资人。其间投资人可对商铺自用,也可租赁,其收入作为支付给投资人的回报,也可理解为委托人的融资成本;
⑶ 投资人收益:万家美商城12.5年的租赁收入约5500万元;
(按2.5元/㎡/天×4800㎡×365天/年×12.5年核算);
目前周边商铺租赁价格在2~5元/㎡/天。
⑷ 融资期限到期,京陵公司将前期融资3500万元偿还给投资人,投资人退还京陵公司30%股权,并将万家美商城使用权交还给京陵公司;
⑸ 融资款项全部用于本项目房地产开发活动中,投资人可对融资款项进行监管。 |
联 系 人:
郑经理 |
联系电话:
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