合作方式：转让[其它]
使用性质：其他
土地面积：3320 平方米
土地价格：5000 万元
证件齐全：是
土地可流转年限：80 年
土地剩余使用年限：60 年
发布日期：2016-07-28
有效期至：2016-09-20
地理位置：广西>桂林
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| 详细说明： |
广西桂林公墓项目收益权转让
1．项目名称：桂林市公墓项目（一期）
2．项目内容：追悼、墓葬
3．项目形式：经营性公墓
4．建设形式：新址建设
5．建设地点：广西桂林市**县
6．招商承建单位：桂林市**县**公募投资有限公司
7．项目内容：公墓，计划占地300亩，本期为第一期，占地使用面积共50亩，合计3.3334公顷。本期拟建墓穴及骨灰存放25008个，以及办公楼、骨灰存放堂、宿舍楼、停车场等配套基础设施
8．墓园估值：该公墓地理优势优越，风水极佳，是古代藩王首选风水宝地，以每墓穴均价2万元计算，25008个墓穴总价值5亿元。
9．转让形式： 拟以1亿元估值为基数，作价5000万元转让公司一期项目25008个墓穴的股权收益权，转让份额50%。（预期项目三年可收回投资成本，公司承诺三年后可回购剩余投资本金溢价30%实现退出）
10.预期收益：依据桂林市墓葬现状，现有公墓基本饱和，桂林市年均墓葬需求人数6000余，墓葬市场均价25000-35000，按该公墓20%的市场份额，预计年墓穴销售额4000万元，公墓其他收入预计收入超过1500万元，
项目建设内容和项目定位
公墓着力于兴建花园式经营性公墓，项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化，配套设施等。
墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。达到生态性墓地的建设要求。
根据功能分为吊唁区（休息、接待厅、办公综合楼、骨灰存放区、吊唁区、祭祀区等）；公墓区；其他配套工程。公墓区及其他配套工程分高、中、低档。
公墓区与馆区设透视栅栏，各分区联系方便，互不干扰，规划布局紧凑，交通便捷，公墓区停车场与馆区停车场能形成大循环，可综合利用。车辆和人员分流有序，绿化率不小于27%。
规划总用地33334㎡，建筑密度5%，建筑占地面积1620㎡，总建筑面积3320㎡，容积率0.1，绿化率27%，墓穴共计25008个。
1、综合服务区含馆前广场（兼做外部来客停车场），设计为二层，一层为殡仪服务大厅，高6米，内设殡仪业务洽谈处、丧葬用品制作及销售；二层为办公室和休息值班室，高4米。
2、餐厅招待所，设计为二层，一层餐厅，内设计操作间，含两个包间；二层招待所，内设标间19套，套间一套，单间2套。楼前设立能容纳80个车位的生态停车场。
3、吊唁区，为馆区主建筑，设有三种规格，其中悼念厅，其中高档厅、中档厅、普通厅。房屋底座高1米，走廊边为云彩柱，5级台阶、花台，走廊两关为无障碍通道。各悼念厅内分设接待室、娱乐室、休息室、卫生间、音响室，配备电视、沙发、茶几、床、热水器、冷棺、花架、音响、电子影像设备、空调、电子鞭炮，以满足丧户在守灵期间的生活和娱乐需要。各悼念厅与火化车间均以“廊道”相通，以符合“亡者不见天”的习俗。
4、公墓区，公墓位于殡仪馆西侧，规划设计要根据地形地貌特点进行科学规划，设立不同档次公墓区域，公墓平面设计及立面造型要分3—5不同档次。内设接待室、石材加工厂、荷花池、六角亭、木椅、生肖、花台、草坪。1期项目共有墓穴25008个。
为支持政府进行殡葬制度改革，公墓区设立“现代树葬区”、“花葬区”“草葬区”等，可根据国民殡葬观念的转变程度决定划分区域面积。现代树葬是将火化后的骨灰埋入地下，在地上种植树木的殡葬方式。树葬和草葬的殡葬方式都是对传统树葬方式中“将火化后的骨灰埋入地下”的殡葬方式的继承，但又与古代树葬方式有着明显的区别：即不“露天葬”风化，骨灰埋入地的地上不围墓地，不垒坟头，在埋入地的地上植树，或在埋入地的骨灰盒的石棺上方，平放稍高出地面刻有碑文的石碑四周种上绿草的一种殡葬方式。
花葬、草葬是现代树葬的进一步创新，顾名思义，花葬的最大主角就是各色花朵，在节省土地资源的同时，也可以令墓地环境赏心悦目，并充满人文关怀。他改变了传统公墓死板、无生机的形式。用花坛代替墓穴，将特制的可降解的骨灰盒放入花坛中，花坛上种植花朵。优势是坛位可循环利用，占地面积少，价格经济。与花葬等新型殡葬形式相配套，还可逐步开发更深层次的诸如“音容墙”等可供生者缅怀故人的影壁墙，上面用水晶照片镶嵌，此举对不保留骨灰的殡葬家属提供可以缅怀亡者音容笑貌的地方，并且占地面积小（每人墙面面积0.06平方米，占地面积0.005平方米），外形美观、不污染环境、动迁方便、成本低廉。
市场前景预测与分析
**公墓位于广西壮族自治区及桂林市东北部，东、南、西三面环抱世界风景名城桂林市；据初步统计，全年地区生产总值105.65亿元，增长18.9%。三次产业比重由26.88：46.52：26.6优化为26.13：48.37：25.5。组织财政收入12.03亿元，增长20.2%。全社会固定资产投资143.47亿元，增长38.9%。农业总产值42.8亿元，增长7.9%。农业增加值27.6亿元，增长7.82%。规模以上工业总产值134.9亿元，增长40.84%。规模以上工业增加值38.5亿元，增长43.3%。全社会消费品零售总额34.7亿元，增长17.06%。城镇居民人均可支配收入23297元，增长13.6%。农民人均纯收入7700元，增长18.2%。多项经济指标高于全市平均增幅，特别是农民人均纯收入、规模以上工业总产值、增加值等重要经济指标增幅位居全市第一位。
随着**县的国民经济和各项事业的发展，国家殡葬制度随着市场发展和政策调整日趋完善。当前国家、省、市颁布了殡葬管理条例和节约用地的法规，对死亡人口作出了一律实行火化的规定。据统计，2010年**县总人口366773人，按常规来讲，每年会有6‰的死亡率，照此推算每年死亡人数月2200人，按照30%的选择其他形式按照，平均每年约有1500人次作为潜在的丧主。
因目前**墓葬为县内唯一的公益性公墓，按照仅有80%的人在“**公墓”选择各类墓葬计算，全年将有1200个各类墓葬售出。况且新型墓葬形式的推出，在广泛被人们认识到它的环保、便捷、廉价之后，此比例将会大幅度提高。
由此可见，除了春节、仲秋等民俗约定俗成的“不宜出殡”的节日之外，“**公墓”项目将全年为本地及周边县市居民提拱符合民俗、简朴隆重的殡葬服务。
经济社会效益分析
1、财务效益
拟建项目效益主要来自经营墓地收入。
墓地需求估计
桂林市近年来平均死亡率以及选择墓地埋葬的认可程度（报告根据实际情况调查，拟定了逐年变化的比例），计算出每年殡仪馆和墓地需求及当年累计墓地数量）。
当年年收入＝墓地收费标准×当年累计墓地需求数
2、项目盈利能力分析
2010年**县总人口366773人，按常规来讲，每年会有6‰的死亡率，照此推算每年死亡人数约2200人，按照30%的选择其他形式按照，平均每年约有1500人次作为潜在的丧主。因目前灵川县**墓葬为县内唯一的公益性公墓，按照仅有80%的人在“**公墓”选择各类墓葬计算，每年将有1200个各类墓葬售出。
墓葬按照综合平均价每个20000元计算；
每年墓葬销售收入：1200×20000=24000000元；
1期项目总墓葬销售收入：25008×20000= 500160000元
公司名称：东方永昌资产管理有限公司
公司官网：http://www.dfyczc.com/
联系人：欧先生
联系电话：13128589027 |
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