新浪乐居讯(编辑柏瑶瑶)5月12日晚间消息，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是今年以来，央行第二次降准。

　　去年以来第三次降准

　　今年2月18日央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。近三个月后，央行再度发布降准消息。值得一提的是，这已经是自从去年12月份以来，央行第三次宣布降准。

　　“央行此举标志着货币政策继续走向宽松，当前面对境外市场再度恶化和中国经济内敛性收缩加剧，应该调降并可视为政策进入了宽松期”，有专家预测，未来5-7月或有更多宽松政策陆续面世。

　　虽然，央行调整存款准备金率并不是一项专门针对房地产行业的政策，更不是为了“救市”或“压市”，但却引来了房地产行业的广泛关注。下调存款准备金率，会成为房地产市场的又一个转折点吗？

　　对于本次下调，业内人士大多表示并不意外，只是比预期提前了一些。不少业内人士表示，对房地产市场是个好消息，但是影响不大。“眼下很多开发商之所以以价换量，是因为手里没钱。但银行如何放水才是关键，所以直接的利好作用在于股市。”天诚不动产研究所所长吴翔华也认为，存款准备金的下调，释放出的资金依然和上次一样，大部分会流入政府工程中，因为他们的资金链比开发商绷得还要紧，而开发商能得到的并不多。

　　对于刚需市场有促进作用

　　纵观南京目前楼市行情，大多数开发商认同现金为王的销售模式，以价换量的楼盘居多。同时市场观望情绪浓厚，“银四”的成色明显不如“金三”，也让开发商对5月的市场少了几分信心。那么下调存款准备金率会改变南京楼市现阶段买卖双方的观望局面吗？

　　对此，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，此次存款准备金率下调更可以看成是中央防止经济下滑而做出的预调和微调。存款准备金率下调使得资金面适度放松，对于房地产市场来说也有缓和的作用，但是作用不是相当大，而房价也不会进一步下滑。

　　江苏保利地产有限公司副总经理曾伟也表示，目前国内经济形势不好，此次存款准备金率下调也是国家出于刺激整体经济水平发展的角度而做出的相对调整，房地产行业只是其中一个受益面。“限购、限贷才是影响房地产市场最根本的因素，因此，此次存款准备金率下调对于刚需市场有促进作用，但是对房地产市场其它方面影响不大。”

　　虽然业内一致觉得下调存款准备金率短期内对楼市不会有很大的影响，但是此项政策一出，似乎又给不少开发商与购房者的心理带来了一些震荡。

　　“下调准备金0.5个点的原因是通胀数据比较乐观，加之经济形势并不太好。这会让年初以来的楼市资金面定向宽松得以延续，加强对楼市提供支撑”，南京林业大学城市社会学系主任孟祥远博士说。不过，他也指出，这种影响更多心理层面，对市场也不宜过度乐观，因为经济形势不好楼市的反弹也受制约，开发商当下首要仍是去库存。