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2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况
www.tudizy.com 来源:国土资源部土地利用管理司 时间:2012-05-14 08:31:06

  土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示,全国第三季度房地产用地市场运行平稳,调控效果进一步显现。

  房地产用地供应增速放缓,全年预计将近17万公顷。今年前三季度,全国房地产用地供应11.88万公顷,同比增长14.0%,比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%,其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%,增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看,第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右,因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷,同比增长超过10%。

  保障性住房用地占比显著提高,全年住宅用地供应总量同比仍将保持增长。前三季度,住宅用地供应8.83万公顷,同比增加13.4%,增幅与去年同期相比回落,但较上半年扩大10.8个百分点,商业、服务业用地供应有所增加。监测系统显示,自今年1月份以来,保障性住房用地供应量和占住宅用地供应比例逐月稳步提高,在第三季度已达到29.2%,1000万套保障性安居工程建设任务所需用地落实率已超过100%。随着中央补助力度进一步加大和地方配套资金陆续到位,预计第四季度保障性住房用地占比将进一步提高。预计全年住宅用地供应总量将近13万公顷,同比增长超过10%。

  地价增速全面回落,市场竞争有望进一步降温。第三季度,全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率分别为1.33%、1.98%、1.69%、0.64%,较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点;同比增长率较上一季度亦分别下降0.48、0.22、0.25、0.84个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。目前调控处于关键时期,房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度,重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落,地价水平下降的城市会逐步增多。

  截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期,这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应,存销比的变化将对房地产市场产生积极影响,促进房价合理调整。

  信息来源:国土资源部土地利用管理司

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