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嘉兴1至10月住宅用地量下滑三成多
www.tudizy.com 来源:嘉兴日报 时间:2012-05-14 08:32:11

  土地市场是房地产市场的“晴雨表”和“风向标”,土地市场的交易状况直接反映了房地产市场的发展态势。昨天,在市公共资源交易中心进行的一场土地拍卖会上,共推出了10块工业、商住、商办用地。虽然地块较多、现场气氛热烈,但过程波澜不惊:嘉兴经开5块地被一公司毫无压力拿下,而其他地块则少有买家竞逐。

  一公司拿地267亩

  昨天下午,市公共资源交易中心土地拍卖现场重现了热闹场景。首先推出的是6块嘉兴经开土地,除了1块工业用地,其余5幅地块均位于花园路、长水路沿线,用途规定为商住、商办等。

  第一幅经开2011—49号土地,东至南湖大道绿化带,南至长水路绿化带,西至秦逸路,北至庄前路,面积20288.5平方米,用途是商业(旅馆业),挂牌起始价3309元/平方米。该地块作了额外限定:其中星级酒店(按五星级标准建设)计入容积率建筑面积的比例为60%~80%,且不得分割转让。主持人宣布,截至当天下午3时,地块仅有大力置业有限公司一家报价,因此土地由该公司获得。

  颇具戏剧性的是,接下来的4块地均是如此:由大力置业有限公司一家独得。“大力置业?没有听说过啊,实力这么强!”现场观摩人士议论纷纷。记者了解到,5块地总面积约267亩,单价全部在3000元/平方米以上,其中经开2011—52号商住用地挂牌起始价更是达到了5117元/平方米。

  随后进行的秀洲区地块出让,除了油车港镇和王店镇两块商住地引起了两位买家竞争外,其余均底价成交。

  今年土地市场凉飕飕

  今年,受国家楼市调控影响,土地市场一直冷冷清清,流拍现象频繁发生,市场交易惨淡。据中国指数研究院杭州分院统计显示,2011年嘉兴市推地力度减弱,1至10月共推出住宅用地1256.07万平方米,同比下滑30.77%。

  从成交情况来看,前10个月除3、5、7月宅地成交量呈环比增长趋势外,其余月份均为下滑趋势。1至5月宅地出让市场较活跃,月成交均在100万平方米以上;6月份,宅地成交量大幅度走低,仅成交76.54万平方米,环比下滑超过五成;7、8、9月宅地市场重回100万平方米以上成交水平;10月再次走低,仅成交48.91万平方米,为今年宅地成交最低的月份。“不仅如此,今年住宅用地平均楼面地价水平略低于去年,仅为778.21元/平方米,同比下降2.38%。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说。

  从平均溢价率来看,2011年嘉兴市住宅用地的成交溢价率持续走低。1至10月,住宅用地平均溢价水平为16.97%,比去年同期下滑62.95%,大多数月份平均溢价率均在10%以下。

  市场人士分析,土地市场遇冷,根本原因在于调控政策持续高压,开发商资金链紧张。信贷紧缩政策一方面导致房企贷款门槛提高,现金流不畅;另一方面导致房贷收紧,市民持币观望,存量房源不断增多,房企资金回笼放缓。(嘉兴日报郑晶)

 

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