昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-4月北京房地产市场运行数据。今年前4月，全市住宅销售、完成投资和新开工面积全线下滑，其中，新开工面积同比下滑比例高达36.8%，全市商品房销售面积同比下降10.3%。

　　住宅投资拖了商品房后腿

　　统计显示，1-4月，全市完成房地产开发投资654.4亿元，比上年同期增长1.4%，增速比一季度回落7.3个百分点。其中，住宅完成投资309.8亿元，下降25.7%。

　　相比较写字楼完成投资81.7%的增速、商业及服务业等经营性用房投资3.9%的增速，住宅投资下滑明显。

　　可以结合来看的还包括住宅新开工面积。前四月，住宅新开工面积361.2万平方米，同比下降36.8%。同期，写字楼、商业及服务业经营性用房新开工均大涨，前者增加49.4%，后者增长1.5倍。

　　北京中原地产分析认为，调控影响下，大部分开发商包括标杆房企都选择了不拿地、缓开工，造成住宅投资方面数据下滑。

　　今年5月，北京普通住宅用地预计将出现“零成交”。前4个月也仅成交7块宅地，多为底价出让。

　　前4月住宅销售下滑3.4%

　　前4月，全市商品房销售面积为327.6万平方米，同比下降10.3%。其中，住宅销售250.9万平方米，同比下降3.4%。

　　销售业绩下滑也影响到房企定金及预售款。1-4月，在全市房地产项目1372亿元的到位资金中，定金及预售款为336.9亿元。在分析人士看来，回款降幅远大于销售面积降幅，应该与多家开发商降价“以价换量”有关。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，目前楼市不存在大面积涨价的基础。

　　根据媒体报道，5月13日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在厦门表示，统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响一年后的供给，因此，明年3月后房价可能上涨。