2月底以来无新宅地挂出，去年底公告6地块无人问津；分析称开发商受库存压力影响“不敢拿地”

　　北京土地市场已两个多月没有新增宅地挂出。昨日，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，最近成交的一块宅地为4月16日出让的东城区香河园3号地。该地块于2月29日挂出出让公告，此后两个多月无新增宅地上市。

　　经营性用地两个月“零新增”

　　4月13日，北京市公布2012年第一批拟供应地块信息，包括东城、朝阳、海淀等多个区域54块住宅、商业等用地。但除了已于2月底挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。

　　除宅地外，商业金融多功能用地也已经两个月没有新增供应。最新出让的商业用地，为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块，该地块于3月12日挂出出让公告。这也意味着在此之后的两个月时间里，北京经营性用地“零新增”。

　　截至昨日，正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的6宗地块，还都是在去年底两个月挂出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的时间，一直无人问津，至今零报价。

　　房企在京拿地依然谨慎

　　对于目前土地市场行情，北京中原地产认为，受调控影响，开发商拿地积极性依然不高。从目前已经挂出的房山3块宅地看，起始楼面价最高的不过4500元/平方米。相对于此前房山多宗楼面价超过6000元/平方米甚至更高的地块，目前的价格已经有回落。即便如此，开发商受库存压力、市场预期谨慎等因素影响，轻易不出手。

　　一家在京拿地较多的房企人士对记者表示，开发商特别是大房企出于持续经营的考虑，目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激开发商出手的优质地块，类似东城香河园地块，价格依然偏高，因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企“想拿地，但不敢高价拿地”。

　　上述人士还对记者表示，在4月北京土地整理储备中心举行的一次座谈会上，15家房企提出希望降低土地价格门槛较高、放缓土地出让金缴纳期限等问题，其实是与土地出让方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的压力，但是又不愿意降低收益空间；开发商有拿地需求，但是又不敢高价出手。

　　北京中原地产还表示，开发商未来拿地态势还要依据销售回款而定。今年前4月，包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。而4月，部分房企销售业绩环比出现下降。