拆迁安居房转让给亲家做婚房，女儿离婚后想要收回，协调不成提起诉讼，法院判决房屋转让行为无效。

　　王贵与孙庆是姻亲关系。2004年2月，王贵所有的房屋被拆迁，同时被安置了120平米左右的房屋。到了年底，王贵的女儿与孙庆的儿子登记结婚，双方商议着将拆迁安置房转让给钱某，转让价以每平方米2000元计算，孙庆以转账方式支付给王贵28万元，领取了这套安置房并出具收条一份，自2005年2月16日起交钥匙，小区物业管理、管道煤气、水电费等所有费用，由孙庆负责。此后，孙庆接收该房屋装修后并实际居住，同时交纳了管道煤气开户费2500元及有限电视开户费390元，2009年2月，两人的子女因感情不合，办理了离婚手续。王贵的女儿离婚后带着孩子回了家，与老夫妇俩挤在50平米的房屋内。这时的王贵有了想讨回房子的想法，双方交涉不成就提起了诉讼。

　　另查明，此房屋属集体土地性质的农民安居房。社居委出具情况说明，两人的房屋买卖属私下交易，其村委对此毫不知情，也不允许该交易行为发生。

　　法庭上王贵诉称，其将自己的一套安居房转让给孙庆，是用于其女儿与孙庆儿子的婚房，而孙庆却将另一处房屋作为儿子婚房，其转让的农居房由孙庆自行居住。因其转让的房屋是集体土地性质的农民安居房，属不可转让的房屋，故要求判决确认双方的房屋买卖协议无效，由孙庆返还其房屋，其返还转让款及支付相应的装潢款。

　　孙庆辩称，在王贵的再三要求下，其购买了该房屋，其原本有两处住房，但为了筹措购房款，其低价出卖了一套住房，现所购房屋由其进行了装修并实际居住。目前房价较购房时已大幅上涨，如要退还诉争房屋，则应由王贵按目前的相应房价赔偿其房屋差价并承担一切损失。

　　法院认为，本案的诉争房屋源于王贵的农村宅基地房屋拆迁而安置的房屋，而该安置房屋上的土地性质仍为集体所有，拥有集体土地上的房屋所有权人具有特定身份，该房屋的所有权人不得对房屋随意进行处置，非经法定程序、非因法定事由不得予以转让。鉴于本案诉争房屋的土地为集体性质，原被告双方虽转让房屋时是姻亲关系，但该关系不符合法定事由，且至今未取得土地所有权人的许可，故双方就该房屋的转让行为属违法行为，该行为无效。经审查，因孙庆出资目的是购房，但因该买卖行为是无效而致所购房屋返还，故其出资目的将不能实现，如需重新购置，则受现房屋价格的上涨因素制约，故将会产生相应损失。根据评估部门的意见，就相同性质及相类似房屋的价格，与当时相比已上涨了约每平方米1400元左右，按此价格计算，本案酌定诉争房屋的价值上涨18万余元，此款构成该无效行为而产生的损失。由于本案双方当事人实施该无效行为均有过错，故法院认定双方对前述损失各承担50％的责任，综上，判决王贵与孙庆的买卖行为无效，王贵归还购房款28万元，并支付孙庆房屋装修等各项费用7万余元，赔偿钱某损失款9万余元，合计44万余元。（文中所用为化名）