第一季度工业地产整体租金恢复上升势头，环比上涨7.5%，全市工业整体租金达每月每平方米50.59元（8.03美元）。空置率相比上季度出现微调，下降了1.03个百分点。据上海市统计局公布数据显示，二月上海工业活动在持续了六个月的收缩之后出现反弹。采购经理指数比一月份增加了2.7点至50.4,预示了工业生产继新年后出现回暖迹象。全市1至2月规模以上工业总产值同比温和上扬0.4%，达到人民币4,695亿元（745亿美元）。全市工业固定资产投资继续保持两位数增长，上升至121亿元（19亿美元）比去年同期增长10.3%。

　　受惠于整体宏观经济层面的激励，本季度上海整体工业物业市场发展良好。研发办公楼租金比上一季度增长5.15%，且空置率维持在17.04%。仓库吸纳量继续保持坚定，空置率比上季度微浮下调0.1%。由于青浦工业园区净吸纳量的增加，厂房空置率环比下降3个百分点。

　　整体工业的租金也恢复上升势头，平均租金达到自1998年以来的最高水平。研发办公楼和厂房的租金增长最快，分别达到人民币每月每平方米96.06元（15.24美元）和每月每平方米31.75元（5.03美元）。仓库租金环比上涨1.68%至每月每平方米38.01元（6.03美元）。

　　尽管前进的道路仍然充满挑战，但从工业租金走势来看，这显然是一个令人鼓舞的第一季度。展望未来，中国政府将继续鼓励产业整合和升级，加大改革力度，重点培育一批现代化高端工业产业集群，这对于高标准工业物业来说无疑是利好的政策。对于未来上海工业物业的前景，我们仍然保持乐观。

　　作者：戴德梁行(本文来源：和讯房产)