产业商业地产业内人士根据相关数据统计出香河全球家居CBD的十年收益率高达1054%——1687%。这或许可以解释为何香河全球家居CBD尚未开盘就已经引发各方投资人士热议，并纷纷表示志在必得。在房地产泡沫论的今天，这一投资收益率是否可信?产业商业地产的租售比和收益率是否能让投资者赚到金银满钵?产业商业地产是否是投资者打开了另一扇窗?

　　聚焦行业焦点，中国家居业发展速度超乎寻常，在过去短短10余年时间内完成了超过万亿的产值积累。然而，中国家居流通服务业在传统发展模式中却遭遇瓶颈，香河家居业也不例外，主要表现为出现大流通缺少主渠道、缺少国际化综合服务性承接平台，面向区域狭窄等“短板”，目前行业急需突破瓶颈探寻新发展。香江全球家居CBD选择香河作为香江集团九大战略平台在环渤海地区的重要布点，为香河家居业突破瓶颈获得良机。据悉，该项目计划投资200亿，规划建筑总面积500万方，建成后可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、5000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。

　　据了解，香河香江全球家居CBD即将在6月预购，一期预售1000套产权商铺。现项目一期一段30万平米已结构封顶，预计年底交付、开业。

　　“未来中国地产行业需要依靠商业地产”。这是远洋地产行政总裁李明的判断，在住宅市场接连收到打击后，各大房企早以将目光盯在了商业版块上。参考国内商业地产较为成功的模式万达地产，香江全球家居CBD与之有所异同，它们都摒弃了以往靠租金收益的陈旧原始模式，而是通过运营物业，获取商业快速增值获得资本市场的高昂收益，通过物业自持、利益的捆绑，实现商家先赢、香江共赢的目标。如目前香江在建和规划备建的全国9大平台，每一个单体都在500万平米以上，而其产权让度部分仅为少数卖场，大部分物业自持经营，且卖场部分的推广和运营也是由香江自行投入管理，当卖场经营业绩在和持有产权的厂商共同努力而获利的同时，香江持有物业部分同样快速增值。由于盈利模式的彻底改变，致使香江全球家居CBD的经营思路也发生了巨大的变化，经营思路的巨变，给部分让度产权的投资者直接带来引人眼球的地产租售比和收益率。

　　以首个全球家居交易集散平台——成都香江全球家居CBD为例。首期30万平米“品牌家居工厂总部批发城”于2011年10月1日开业运营，成都全球家居CBD租金与售价相比，其最快36个月即可收回全部投资，投资回报令人瞩目。

　　此外专家为投资者算了一笔账，香河全球家居CBD的十年总收益租赁收益增值收益物业原值，即项目十年总收益预估为221.35—354.35万元，相比该项目单位商铺21万元的首付款而言十年收益率高达1054%—1687%。专家表示，在目前住宅地产疲软的局面下，香江全球家居CBD以更低租售比，在最短的时间内，让投资者收回成本，带来更高的投资回报，因此产业商业地产无疑将成为新一轮投资热潮。

（来自中国经济网）