6月2日上午，位于丹东市锦山大街与花园路交汇处的原丹东造纸厂厂区周边喧嚣不已，大约3000人参加了一个商业广场售楼处的启动活动，有大约半个城市的交警出动来维护交通。

　　中央电视台主持人梁永斌和台湾演员吴佩慈为了这个活动“站台”，丹东市政府两位高层领导——市委书记戴玉林和市长石光也成为“站台”嘉宾。这个能够造出如此大的阵势来仅仅做一个启动仪式的企业，就是近来四处拿地的王健林旗下的万达广场。

　　目前，万达广场正在成为中国商业地产领域内的明星和各地政府争相邀请的座上宾。截至2011年底，万达集团已经在61个城市中投资建设87座万达广场，其中已开业49个，2012年公司计划开业17个万达广场和大连万达中心。

　　万达的进驻

　　这场启动仪式，让出租车司机老李有些郁闷，本来已经把与丹东万达广场相邻的城市交通要塞之一，鹏欣水游城所在地的六道沟转盘给堵上了，现在又把整个城市东西走向的主干道堵了一个水泄不通。《投资者报》记者乘坐老李的出租车时，他特地问了一句：“过花园桥吗？”这显然是拥堵的地方，也是他最不想经过的区域。

　　“万达真是有实力！能做这么大的广场，据说，市里还邀请他们继续在当地做其他的项目。”一位参加了此次活动的丹东市发改委人士6月3日对《投资者报》表示，这次万达广场售楼处开放是这座中国最大的边境城市到目前为止同类活动中最为轰动的一次。

　　连日来，这座城市因为万达广场售楼处的启动，楼市消息满天飞。惜售是流传最多的消息，自从万达广场售楼处开放以来，熟人相见甚至会问：“你去看过万达广场的房子吗？价格到底怎么样？能不能找到内部人给打个折？”

　　而据《投资者报》记者观察，真正受益的则是万达广场附近的本地房地产商开发的项目，价格已经由去年的8月份的接近6000元/平方米涨到8000元/平方米了。

　　去过其他城市万达广场的消费者，对这样的项目自然不会陌生，丹东万达广场的设计和理念与万达在国内几十个城市建成或建设中的万达广场没有太大的区别，只是一个模式的简单复制。

　　虽然只是模式的复制，但万达集团董事长王健林，其实运作的是一个城市综合体，这和万科、保利等传统的房地产商不一样，他们能提供给消费者的只有房子，而王健林提供的是一种综合的、社区式的商业和生活方式。在这个综合体里，其出售的不是一般的产品，而是一个社区甚至是一个社会。

　　据了解，丹东万达广场项目占地面积为26.2万平方米，总建筑面积约115万平方米，总投资约80亿元，规模位列大连万达集团在全国各地投资建设项目的前列。其中，仅占地面积就比北京朝阳万达广场(占地10万平米)高1.6倍。

　　丹东万达广场的项目集五星级酒店、写字楼、大型购物中心、城市步行街、高级住宅等多种业态于一体。大型连锁超市、万千百货、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、连锁家电卖场等主力店、上百家品牌专营店及数十家餐饮店也将进驻丹东万达广场。

　　不夸张地说，这座广场的进驻，让这座小城显得受宠若惊，毕竟这个项目一期就高达80亿元的投资，能够给予一个城市的招商引资带来深远的影响。据了解，丹东市2012年招商引资的目标是800亿元，而2011年整个城市的GDP只有905亿元。

　　看好朝鲜开放

　　为何万达会将一个比北京朝阳万达广场大了接近两倍的广场，放在这样一座小城？

　　在1月18日，全国政协常委、全国工商联副主席、万达集团董事长王健林曾在丹东万达广场签约仪式上表示，丹东有着得天独厚的区位优势，在这里投资，不仅是对地方经济发展和城市品位提升的支持，也是对提升国门形象的支持。

　　而在签约仪式开始前，王健林一行先后到万达广场选址地(丹东造纸厂)和翡翠湾等待开发地块考察。一同来丹东为项目助签并参观考察的还有全国政协常委、全国工商联副主席、中国泛海集团[1.07-1.84%]董事长、民生银行[6.08-3.65%股吧研报]副董事长卢志强和大连一方集团董事长孙喜双等。

　　当时，真正吸引这些大佬来此的真正原因，除了“国门形象的支持”以外，更多的可能是中国和朝鲜在2010年12月中朝重新签署合作备忘录后，又于去年6月8日和6月9日为黄金坪经济区和罗先经济特区举行了奠基仪式。观察人士认为，这标志着朝鲜方面终于开始打造前最高领导人金正日一直期望的“经济特区”了，此前金正日一直有意采取中国式的改革，来振兴长久疲弱的经济。

　　据了解，此次奠基仪式上，中国商务部长陈德铭、朝鲜国防委员会副委员长兼劳动党行政部长张成泽等均有出席。这是自2002年起，朝鲜把包括威化岛和黄金坪岛的新义州一带划定为经济特区以来，最有实质进展的举措。

　　在中国最大的边境城市丹东，朝鲜的开放，一直是一个让人兴奋的名词，持续吸引了不同的“淘金客”来光顾。毕竟很多企业曾从改革开放初期的中国，获得了丰厚的收益，再次面对类似的商机，自然也引起地产界大佬们的兴趣。近几年，为丹东带来最大变化的是房地产的大跃进，可以说全城都在建房子，泡沫的隐忧一直伴随左右。

　　保利的窘状

　　与万达集团今年1月才与丹东市政府签约不同，央企保利集团2009年就已进驻丹东了，选择丹东锦江山后作为其开发房产项目的区域。该区域树木茂密，临近抗美援朝烈士公墓。因为区域特别，本地房地产商基本从未考虑在此开发，但外来的强龙保利集团却先后购下了4块地。

　　据了解，保利在丹东的项目叫作保利?锦江林语，是保利林语项目的复制产品，建筑面积超过60万平方米，在2009年获得丹东第一盘的称号。不过，因为近几年丹东楼盘日趋疯狂，保利?锦江林语项目尽管气势很大，但引起反响有限。

　　6月4日下午，《投资者报》记者来到保利?锦江林语售楼处现场时，只有记者一个外人，整个售楼大厅显得非常冷清。摆在大厅一隅的沙盘做得非常精致，包含了保利?锦江林语三期项目，其中别墅项目作为二期项目尤为显眼。

　　保利集团近几年致力于打造山居文化宜居生活，这让之前丹东本地购房者感到新鲜，但考虑到锦江山后的特殊位置，除了原山后居民外，少有购房者愿意到这个区域居住。

　　尽管保利?锦江林语一期项目早在2009年10月31日就已经开盘，但到目前仍有大部分房源没有卖出，而卖出的别墅也是沈阳、哈尔滨和大连等城市的购房者前来购买，本地消费者购买的不多。

　　保利丹东公司内部人士透露，原本做这个项目也是看好朝鲜开放的概念，因为江边传统建造房产项目区域，已经基本全部被占，而锦江山后的环境也适合保利打造林语项目，适合做富人区，而最终选择了这个区域，没想到的是，周边的好环境也正是部分市民所忌讳的地方。

　　据保利?锦江林语销售人员介绍，独栋别墅的价格为2万元/平米，这对于一个三级城市显然价格不低，别墅设计的相似性很高，之间的距离很近，私密性并不强。并且每栋建筑面积都在300平米以上，动辄600万~700万的价格，也让人望而却步。

　　而保利在2009年开建项目时所承诺的学校、医院、商业、公交……传统居住区带来的完善设施到目前来看，还没有一项真正完成，而“入则宁静，出则繁华”目前还是空口号。