核心提示：自2003年以来，国土资源部曾多次出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控、停止别墅类用地的土地供应、杜绝以任何名目任何形式变相建设别墅、并对别墅进行全面清理。国土资源部土地利用管理司又下发了关于《2012年用地管理和调控重点工作的通知》内容(以下简称通知)：通知要求，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。要坚持调控政策不动摇。保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。然而在河北涿鹿县大面积大规模的别墅区却在疯狂建设之中。
　　现代消费导报讯（记者苗勇辉）近期本报社多次接到河北省涿鹿县矾山镇群众反映称，有北京一家房地产公司大面积大规模的破坏果林建设别墅区，为了解事情的真相记者赶往实地进行了调查。

　　果园深处掩映下的华丽别墅

　　记者了解到该“黄帝城小镇”项目位于河北省涿鹿县矾山镇的一个山丘之上。开发商为北京达华庄园房地产开发有限公司 。当记者按照路标指示牌的方向赶往项目所在地时，沿途的美景让人心旷神怡、路两侧是绿油油一眼望不到边的杏林、正前方是一座座植被保护完整的小山，这里空气格外清新，生态环境优美。行驶几分钟后，记者便在看到了远处果园出现了色彩多样的建筑物，行驶到大门口“黄帝城小镇”赫然醒目，往里望去可以用豪华、高贵来形容眼前的景观，一座座色彩不同，风格各异的独栋建筑有的二层有的三层矗立其中。每栋与每栋之间有宽阔的空间 并用小篱笆隔开形成大小不等的院落，建筑在院落里绿草地和果树的衬托下显得华丽高贵。

　　负责人称手续齐全 亚洲最大的养老重点项目

　　为更深入了解该项目的具体情况记者来到了矾山镇人民政府，办公室的翟主任接待了记者，当记者说明了采访事由后翟主任称具体负责此事的领导都去县里开会了，你们可以直接向开发商了解情况，相关手续都在他们那里。 随后翟主任帮忙联系了达华公司负责人，该负责人称在开会于是约定次日说明项目情况和相关手续，第二天上午记者见到了一位称是该公司姓张的主任，张主任称该项目所有手续齐全，是张家口涿鹿乃至亚洲最大的养老重点项目。并拿出手机从手机里翻出所拍的证件照片，照片中证件显示该项目为“生态园项目”土地使用证显示建设面积为50亩。记者从某房产门户网了解该项目对外销售信息为：物业类别“别墅”，项目特色“特色别墅”，建筑类别“独栋”容积率“0.15”并附有容积率的具体说明如下：“容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到”。可见该别墅的容积率远远小于良好的高层和多层居住小区，更可见“黄帝城小镇”的居住舒适度要高于良好居住小区的几十倍。

　　一个项目多个名称 究竟在忽悠谁

　　面对上述如此多的矛盾记者向张主任问道：“您所说的养老项目怎么在手续中为生态园项目呢？”张主任回答：“黄帝城小镇”是该项目的一个名称。记者又问道：明明对外销售时称别墅每栋要几百万少则也要一百多万怎么能和养老项目联系在一起呢？这时张主任转移话题说：原来这里多是荒坡和一部分杏林，开发商来了花巨资在这里搞建设并保持原有绿化面积不减少，给当地带来了经济效益。并拿他自称为其朋友在北京南某违规建设的国家明令禁止的一个“高尔夫”项目举例说明···

　　严禁项目是如何取得合法手续的

　　有些地方似乎习惯了以“经济效益”为幌子，掩盖违法违规的实际行为。国家政策三令五申不得建设的别墅为何在河北涿鹿却能依然名正言顺的开工建设呢？是地方职能部门对该法律法规有所不知还是视而不见？是开发商弄虚作假还是连同当地职能部门欺上瞒下取得手续呢？

　　此事件本报将继续予以关注。

        来源：现代消费导报

 
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