上周，余杭土地市场出现了戏剧性的一幕：6月8日挂牌出让的两宗超山陈家木桥宅地，本来只有一家单位报名可以以底价加价20万元直接成交，却因“报名人记错报价时间”而未能出让，7月12日重新挂牌出让，吸引了两家公司激烈竞争，原本“勾地”的房企与两地块失之交臂，桂林东晖建设发展有限公司后来居上、顺利夺地，且溢价总额超过3000万元。

　　这是今年以来余杭土地市场出让的首宗宅地，以这样的结果拉开宅地出让帷幕着实出人意料，也直接而形象地反映出目前土地市场由冷转暖的逆袭趋势。上周，本报房产周刊就报道了主城区土地市场中开发商拿地意愿渐浓，本周，记者又从余杭区商务局获悉，余杭土地市场也正随着两宗宅地的出让步入破冰轨道，仅10月底前就有45宗、3000多亩土地蓄势待发，成为大杭州地区的第一供地大户。这当中有多少宝地明珠暗藏？记者做了一一梳理。

　　半山崇贤板块

　　向阳4号、5号、7号、16号地块（商住）、向阳19号地块（商业）、四维2号、6号地块（商住）、千亩墩地块（商住）

　　点评：之前由于半山隧道未通，主城区与崇贤街道无法快速衔接，所以这个板块的房地产开发也并不活跃，房价也处于低洼中，在售公寓价格也就8000元/平方米左右。但随着今年半山隧道的开通，对于与半山仅一山之隔的崇贤来说是绝对的利好，一下子缩短了与主城区的距离。借势这一交通配套，余杭也将推出该区块内的大量宅地，显然想要启动一个新的板块，比较适合那些希望低门槛进入杭州的开发商。

　　半山隧道（秋石快速路）开通后，有人试过，通过半山隧道秋石快速路到达杭州西湖仅需20分钟，这让杭州北面一大片区域与主城区的距离一下子缩短了许多，也为山北的崇贤等区域带来了升值潜力。

　　虽说只是隔了一道半山，但山南、山北的土地价格却是天差地别。2009年，半山南侧的田园板块土地价格高点已经超过10000元/平方米，而崇贤的楼面价仅为2000多元/平方米。2010年起，余杭区开始投入建设崇贤新城，区域内交通设施、商业配套有了显著提升，不过房价与山南还是有较大差距。目前崇贤板块主要在建及销售楼盘有中尚·橄榄树、城建·锦昌年华以及安佳·北郡，销售均价为8000元/平方米，而山南的田园板块楼盘售价超过20000元/平方米。

　　此外，崇贤的房地产存量较少，近年内也未出让过商住用地，今年推出一批商住用地，很多地块位于崇贤新城核心区块，也是对该板块房源供应的有益补充，借助交通的便利，该板块未来能吸引更多主城区购房者入住。预计崇贤新城核心区块地块挂牌楼面价起价约2400元/平方米。

　　城北良渚板块

　　储运路南侧商住地块3（商住）、古墩路西段地块（商业）、勾运路南侧地块1、2（商业）、良渚街道商住地块1、2、3、4（商住）、云会商住地块（商住）、良渚街道通运路南侧地块（商住）

　　点评：随着古墩路西段开通以及一众住宅楼盘的进驻，余杭的良渚板块也渐渐与杭州城北拉近距离，且由于享有5000年良渚文化底蕴及独特的山水资源，成为不少中产阶级置业的时尚选择。难能可贵的是，这个区块虽然有小资范儿，也不乏顶级的高端豪宅产品，同时也能包容刚需客，让各种置业需求的人都能够在此共生共荣。对开发商来说，良渚相对较低的进驻门槛却能有如此广阔的空间发挥是很难得的。

　　此外，从该板块现阶段的状况看，住宅被大量开发，但配套略显滞后，也正因为此，余杭良渚街道未来将加强这个区块商业配套的投入，除了宅地，还有大量商业用地出让，招商引资，开发商若能踩准步点下手，或许能从该板块的商业开发中尝到甜头。

　　余杭区招商局提供的10月前拟出让土地表显示，良渚街道出让的土地量不小，宅地和商业用地加起来总出让面积达455余亩，而且好几宗商住地已有意向开发商看中，可能很快会进入出让流程。

　　开发商看好良渚板块也不无道理。从最早的万科、新湖开始到后来的赞成、郡原、朗诗，品牌开发商陆续进驻，开发的楼盘也在市场上颇有口碑，购房者可以在这里找到11000元/平方米的公寓房，也可以觅到总价2500万元的别墅，上周万科良渚文化村的郡西项目（总价2000万-2500万元）就收获了“日光”，足见购房者对该板块的认同。更值得一提的是，随着“良渚新城”建设的推进，大型商业配套陆续入驻，像麦德龙超市、红星美凯龙家居广场、正佳商业中心等商业设施已经落子良渚新城，今年3月日本永旺梦乐城项目也正式签约投资建设超大型商业综合体项目，为整个板块的价值提升增添了一个马力十足的引擎。

　　从地价来看，预计住宅挂牌楼面价起价约4500元/平方米，并不算高，此前朗诗·美丽洲的楼面价约6398元/平方米，赞成·良著的楼面价约6805元/平方米，而2011年4月三盛颐景园拿下良渚三宗宅地，楼面价分别为7459元/平方米、7731元/平方米和9154元/平方米，不过现在良渚出让的商住用地容积率会高一些，达到2.5。