广州将对土地增值税预征率进行部分调整：写字楼(办公用房)的预征率由2%调整为3%；其他住宅类的普通住宅2%，非普通住宅3%，别墅4%及商业营业房和车位4%维持不变。业内专家认为，所调整的写字楼目前销售仍旺，对楼价不会有太大影响。

　　市地税局称，此次调整是2010年调整的延续，目的为“合理调节房地产开发收益，充分发挥土地增值税的调控作用”。此次调整土地增值税预征率执行时间自2012年7月1日起至2013年6月30日止(税款所属时期)。

　　目前土地增值税的征收采用“预征+清算”的方式。广州资深地产专家韩世同称，清算时，土地增值税会收到毛利的30%-60%，因此目前预征率只提高一个百分点，影响应该不太大。

　　“增税肯定会增加开发商负担，”韩世同称，虽然今年广州楼市形势不好，但写字楼方面销售还是挺旺，“我认为起不到真正调节房价的作用，无非只是多收点税而已”。

　　观点

　　增税以缓解财政压力？

　　有专家指出，属于地方税种的土地增值税是地方政府的“自留地”，此次提高预征率，可能是因为今年以来广州市财政收入比较“难看”，地方政府增税以促进收入。但市地税局称，土地增值税占全市整体地方税费收入的比例为7.9%，此次提高的写字楼增值税收入，仅占全部土地增值税的3.5%，因此“不存在缓解地方政府财政压力的问题”。

　　(作者：孙莹)