7月9日，美国《财富》杂志正式公布2012年世界500强企业名单，绿地集团以2011年实现销售收入1478.74亿元的业绩成功入围世界500强榜单，位列第483位，成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。作为南京标志性建筑紫峰大厦，以及2012年江宁销售冠军“紫峰公馆”的开发者，绿地集团也为南京人所熟知。

　　这家中国房企的排头兵，对楼市大势如何判断？未来有何战略和创新？前天，金陵晚报记者奔赴上海，对绿地集团董事长、总裁张玉良进行专访。

　　□金陵晚报记者陆容容

　　应该不会再有更严的调控

　　金陵晚报记者：近期楼市是否反弹？会不会引发更严厉的政策出台？

　　张玉良：回暖已经是事实，但不可能与去年相比。回暖的原因，一是刚性需求仍在。二是政策做了一些微调。第三，开发商积极促销、以价换量。但这与调控前不是一个等量级的复苏，市场结构也不一样，从过去的单纯住宅开发转向多元化发展。

　　出台更严厉的行政措施，我认为可能性不大；今年之内调控的基调不会变，但会有微调。长期用行政手段来调控有没有效果，这要打个问号；现在需要用更市场化的手段，比如通过税收来抑制投机，建好、分好保障房，用这些去替代行政化的手段来完善调控、巩固调控。

　　绿地努力发展商业地产

　　金陵晚报记者：在调控或将长期化的背景下，绿地有何转变？

　　张玉良：近几年我们国家的房地产调控给了很明确的方向。作为地产企业，按照中央要求进行业务结构调整。之前商业地产占我们整个地产的比重当中的10%到20%，今年商业地产开发量已占到整个集团的40%至45%，未来或将达到5成甚至6成。

　　这种业务结构调整极大地推进了我们的发展。去年我们商业地产销售额增长100亿元，今年上半年，商业地产比同期又增长了100亿，预计今年全年我们的商业地产会增长200亿。

　　在调控背景下，绿地的理念是“做政府所想，做市场所需”，把政府的导向与社会的需求有机地结合，满足了社会需要，也满足了企业自身的快速成长。

　　住宅地产进入中低增速期

　　金陵晚报记者：绿地转型，是否是认为住宅开发市场有风险？

　　张玉良：住宅开发要不要做？要！整体来看，地产行业的高速增长期已经过去，但中速增长期会持续。房地产尚存的发展空间——随着城市化的发展，住宅类项目刚性需求会稳定增加：农民工进城、流动人口买房，刚性需求不能带来房地产的高速增长，但可以让房地产达到健康、持续、低速的“细水长流”，所以我并不看空。但是，作为大企业，应看到未来。普通住宅开发已经进入了中低增速期，商务地产开发还将高速增长。